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商辦超冷 信義區跌破6字頭
根據商仲統計，今年下半年商辦市場一片冷清，企業購買力明顯下滑。
商辦市場一片冷清，根據依據宏大國際資產統計2016年1~9月台北市五大行政區，發現100坪以上辦公室成交件數僅約25件，比起2015年全年38件明顯退步。成交單價今年上半年每坪67.86萬元，到Q3則下修至65.02萬，平均每坪跌2.85萬元，跌幅約4.2%。另外，上半年平均每件成交總價為1億1766萬元，到Q3下修到5438萬元，在在反映企業購買力明顯下滑。
觀察五大區，而中山、大安、信義三區跌幅都超過4%以上，尤其信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬來到59.62萬元，跌破6字頭最為明顯。宏大國際資產總經理陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現較低。
雖然台北市商辦價量皆跌，但市中心仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。陳益盛認為，市中心好的商辦標的仍是買家最愛，價格影響較不明顯。他建議在同一區出現價差大的物件，民眾可留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3~2.5%，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。
北市商辦交易單價變化 (單位／萬元/坪)
|
區 域 |
105年1~6月 |
105年 Q3 |
增減金額 |
增減幅度(%) |
|
中正 |
55.3 |
56.3 |
1.0 |
1.8% |
|
中山 |
64.62 |
60.03 |
-4.59 |
-7.1% |
|
松山 |
64.6 |
68.1 |
3.5 |
5.4% |
|
大安 |
86.6 |
81.03 |
-5.57 |
-6.4% |
|
信義 |
68.2 |
59.62 |
-8.58 |
-12.6% |
|
五區平均 |
67.86 |
65.02 |
-2.85 |
-4.2% |
資料來源：內政部實價登錄、宏大國際資產
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