商辦交易慘兮兮 去年只有這6種標的賣得掉

根據宏大國際資產統計2016年主要大型投資交易，發現去年商用市場也大吹冷風。

房市正臨寒冬，商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力，交易價、量雙雙下滑。商用市場仍以壽險業為最大買主，根據宏大國際資產統計2016年主要大型投資交易，發現商用市場也大吹冷風，只有以下6種狀況與標的賣得掉。

1. 投資報酬率超過2.345%規定標的。
2. 股票上市公司獲利或利用股價高點變現買樓供自用或收租。
3. 投資開發公司購買市中心具再開發價值舊大樓。
4. 景氣低迷或營運不佳企業，資產處分變現或售後回租。
5. 企業併購衍生之交易。
6. 台北市區物件稀少，投資轉往南港、內湖，甚至中、南部都會區。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，除了第一項是壽險業資金永遠都在進行投資之外，其他幾項交易則與產業的輪動、消長有直接或間接關係，包括經營績效佳的大聯大控股，連續10年的EPS都在2元以上，遂於去年購置南港整棟預售商辦；慧洋海運也是在2015年營收破百億後於2016年購買敦南華票大樓預計重建為企業總部，旭隼科技2016年EPS高達18元，滿手資金也購買了內湖大樓供關係企業使用。

至於去年最大交易案高雄的漢來新世界中心，其賣方為國揚建設，據聞創辦人房地產教父侯西峰除了逢高出脫之外，也是為將來的獵地備足銀彈。而一般中小企業的商辦交易市場，陳益盛認為歷經去年一年的觀望後，買家在今年不論需求或資金都已逐步到位，預估上半年陸續會交易逐步回穩，全年交易量有機會較去年成長2~3成，價格則視個案表現，有重大建設題材可望站穩價格，其他則微幅下修。

2016年十大商辦交易案

註：上列個案除漢來新世界中心為高雄市，其他皆位於台北市，另以上內湖區個案皆屬科技工業區廠辦大樓。

資料來源：宏大不動產企研室、內政部實價登錄、公開資訊觀測站

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