億級交易帶動 內科廠辦買氣增溫

內科園區的商用不動產大型交易市場持續擴張，成交總金額連年成長。

去年商用不動產大型交易市場冷清，唯有內科園區的廠辦受到上市櫃、壽險公司青睞，成為億級交易熱區，2014年起每年大型交易成交金額不斷成長，去年就有83.76億元，而今年第一樁整棟商用不動產交易，就是碩天科技砸下26億元買下潭美段的太子企業總部，也排入近年內科第二高總價交易。商仲表示，隨著內科商圈發展成熟，各段逐漸出現產業群聚及區域特性差異，各有不同買盤撐場。

內科園區發展較早的西湖段、文德段，因有捷運文湖線經過，企業總部林立，因此區域租金水準及承租穩定度較高，尤其低空置率表現，讓產品帶有穩定收益，加上高進駐率使區域內產品水漲船高，租賃市場也相當熱絡，中大坪數空間承租需求高，吸引許多置產型投資買方，例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部。

但因文德、西湖段幾乎沒有素地可開發，大型供給少，信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，未來企業需要大面積整棟交易，多數落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形，包括汽車、建材、媒體、科技等公司多在此設立總部，近來產業總部交易，多是購入做自用，像是連兩年有不斷電系統大廠碩天、旭隼進駐舊宗段設立總部大樓，預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚與經濟效益，中小型企業的進駐意願越來越高。

林建勛觀察，相較於去年以自用買方為主，今年收益置產型客戶越來越多，尤其以租賃市場熱絡的西湖段，產品帶有穩定投報收益，買方看屋特別多，假如賣方價格合理落在買方可接受範圍內，全年的交易量就能樂觀看待，在整棟大型交易部分，以舊宗段、潭美段較有潛力，除了單總價較西湖、文德段低，可選擇產品也較多，在產業群聚效應帶動下，仍是大型交易焦點，廠辦持續為今年商用市場動能最強的產品之一。

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