企業總部化、空間升級 北市A辦需求創14年來新高

商仲分析，今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內沒有A辦大樓落成，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金持續上漲，空間將一坪難求。

台北市信義計劃區的A級商辦南山廣場大樓近期開幕，正式釋出後出租率超過7成，租金已超越區內同級大樓，但相對高昂的租金並未讓企業止步，根據仲量聯行調查，2018年台北市A辦需求創下14年來新高，主要源自企業搬遷潮，反映出企業總部化與升級辦公空間的趨勢。

依據經濟部商業司資料顯示，過去一年在台國內外企業成長數量為過去8年次低值，在企業數量成長趨緩下，可見對A辦有需求的大宗承租企業並非新興公司，而是想搬遷至更好辦公空間的既有跨國企業與大型在地企業。過去有些大型企業同時在數地承租數個辦公空間，但地點散落多處，造成營運、部門溝通成本提高，大企業因而逐漸改向「總部化」趨勢，整合各個辦公室，一次承租大坪數A辦，藉此換取較高議價空間，亦降低人力溝通成本。

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仲量聯行研究顯示，北市A辦平均屋齡18年，已在認定標準的合格邊緣，B辦大樓平均屋齡更高達30年，對想升級辦公空間的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，搬遷至新大樓成了更佳選擇，且搬遷至新A辦，可一次租賃更大坪數、有更大發揮空間。仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內沒有A辦大樓落成，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金持續上漲，空間將一坪難求。

仲量聯行總經理趙正義觀察，北市除了住宅有龐大換屋需求之外，辦公室也面臨換屋潮，根據統計北市已有超過20萬坪的A辦大樓屋齡在25年以上，比例近3成，B辦則有超過5成大樓屋齡在30年以上，由於企業競爭日趨激烈，公司搬遷到新大樓有助於吸引人才、營運效能與形象提升，以鄰近捷運、有優質管理的地標大樓為首選。

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