鎖國V.S.開放 去年陸資置產金額腰斬剩11.8億元

陸資來台投資不動產，去年金額腰斬。

高雄市長韓國瑜日前拋出震撼彈話題，建議中央可以逐步開放陸資置產，引發中央和民間正反意見紛爭，而觀察內政部最新統計資料，發現去年陸資來台投資不動產的金額僅剩11億8771萬元、件數為62件，總金額跟核准量皆為4年來新低紀錄，總金額甚至比2017年衰退52.5%。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，陸資買房五四三條款限制，政府主要針對自然人取得住宅有所限制，例如基於自住需求，僅能單獨取得1戶，貸款最高5成、屋主只能停留4個月、購買3年才能移轉，以及長期總量等管制，避免陸資炒作，但若是從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所需要，或有助於整體經濟或農牧經營之投資所取得不動產，並無特殊限制。

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核准件數剩62件 新北市最多、高雄居次

自2002年至去年為止，總核准件數僅510件，而核准量跟總金額最高點皆落在2017年，分別為103件、25億198萬元，但根據今日內政部公布最新統計，發現去年僅剩62件，金額也腰斬一半，剩下11.8億多元。

而從縣市來看，陸資首選不動產投資的區域為新北市，至去年已累計140件，其次則是高喊鬆綁陸資的高雄市122件，第3名是台中市83件，首善之都台北市只有40件，至於桃園市僅48件、台南市13件、基隆市11件，除了離島沒有交易以外，其餘縣市皆為零星交易。

于靜芳也表示，陸資看好觀光潮，多青睞整棟商辦大樓、飯店、店面等產品，再重新整理，以與台灣業者合作為主。至於高端客選擇豪宅型產品，透過第三地公司名義，以僑外資購入豪宅，審查較為寬鬆；一般客群則關注中小坪數、套房型產品。

但以統計來看，陸資來台置產意願近年持續下降中，高雄佔陸資比例約24%，因此韓國瑜提出開放陸資買房想法，但明顯此舉引發民眾反彈居多。

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