高雄中古2房交易增多 900萬以下最夯

選後高雄房市信心提升，中古大樓3房仍為主力，2房買氣漸增，價平量增趨勢，有利帶動高雄房市穩定回溫。

選後市場對於高雄房市的信心，跟著強勢回升！根據一些房仲業者統計，包括住宅、商業用地的詢問度、成交價和成交量都提升，內部業績與成交件數增幅甚至達4成以上，中古大樓3房仍為主力，2房買氣漸增，價平量增趨勢，有利帶動高雄房市穩定回溫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，統計永慶加盟體系三品牌在高雄市交易市況，若以2018年11月選前為基數，12月與11月相比，業績和成交件數皆有超過4成的成長；若是2019年1月跟2018年11月相比，業績和成交件數的漲幅也都超過2成。在傳統的房市交易淡季中，能連續2個月都創造兩位數的成長，顯見市場信心強勁。

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目前高雄的「住宅交易主力」，以房數來看，仍以3房以上為大宗，3房占比高達4成，4房以上也有3成左右的成交，選前、選後沒有太大變化；反而是2房產品交易占比在選後有增加的趨勢，顯示首購族群在選後購屋態度轉趨積極。若從「住宅屋齡與型態」觀察，發現中古大樓仍是高雄民眾最愛，選前選後占比都高達5成以上，且選後增加了5個百分點。

至於「總價帶」方面，高雄住宅交易以900萬以下為主，占比高達84%。若細看各總價帶表現，300-600萬為大宗，選前、選後都有4成以上，300萬以下與600-900萬都各占2成左右，顯示目前自住市場下，高雄房市不僅首購族積極進場購屋，換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉換居住生活圈等，換屋意願高。

葉凌棋進一步分析，觀察這3個月的成交價，在價格變動不到2%的前提下，若高雄市每個月能有3200~3600戶左右的交易量，讓價量維持在「價平量增」的狀況下，不僅有助於高雄經濟發展，也將帶動房市正面且健康的成長。

另外，近期店面與土地詢問度轉趨熱絡，來客量成長約2成，在拚經濟的產業政策推動下，店面產品將優先受惠，可望有交易量回溫的機會；至於一般商用或住宅土地，不少建商積極到高雄獵地，積極投資高雄，顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心。

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