房市重回多頭市場 代銷接案量再創新高

北部指標代銷今年接案量大增，新北重劃區仍是主要戰場。

去年全台買氣明顯回溫，讓建商信心大增，積極搶地推案，各大代銷也卯足全力接案，幾個指標代銷今年推案量激增，均有1~2成成長幅度，甚至還跨足到中南部，除了主攻首購產品外，市區換屋型產品也增多，彷彿回到房市多頭時期。

房市翻轉，銷售紛紛開紅盤，許多重劃區在讓利策略下，吸引自住客回籠，帶動買氣回升，加上中美貿易戰讓台商回流置產找房，讓建商信心倍增，加速推案步伐，根據北台灣指標代銷公司推案來看，包括海悅、璞園、甲山林、傳真及甲桂林等，今年上半年推案量都較去年增加，且從蛋白區到蛋黃區都有，可說是遍地開花。

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海悅大舉接案 全台遍地開花

去年創出不少銷售佳績的傳真實業，董事長王明成表示，今年上半年預計有300億元案量推出，包括案量約60億元的北投國泰華威案，將規劃20~40坪產品，另外還有昇陽建設板橋案，都是區域指標建案。

龍頭代銷海悅廣告，今年也不遑多讓，總經理王俊傑直言，擴大接案量讓分母變大，容錯率就可拉高，降低風險成本，海悅今年不只在北台灣推案，包括台中、台南、高雄都有建案將推出，北部上半年預計有800億元案量釋出，比去年多了200億。

王俊傑表示，扣除豪宅案「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」外，北台灣仍有800億推案水準，主要集中在新北市，近年重劃區推案熱絡，海悅也積極搶進。此外，今年海悅也二度重返高雄市場，預計在左營、鼓山有約百億案量釋出，台中也有約60億元案量，桃竹地區則各約70億元，

甲桂林廣告去年銷售案紛紛告捷，今年開春在大同區就有60億指標案「常殷峰澤」登場，在板橋後埔也有「永雄卓閱」亮相，董事長曹瑞濱說，房市從2016年開始復甦，從蛋白區延伸到北市精華區，預估今年買氣會延續熱度，一些換屋型50~60坪的產品將重返市場，上半年在大直、松山、三元街、紅樹林、都有建案公開。

新店央北今年有多個重量級建案將登場，成為房市熱區。

主攻上半年買氣 換屋產品增多

代銷龍頭之一的甲山林今年也是強勢推案，總經理張境在透露，今年房市因有中美貿易和明年大選影響，應該是持平狀態，但現階段買氣回溫，建商也積極推案，今年預計有板橋江翠重劃區立信機構的百億大案「帝國廣場」登場，自建別墅案「美麗山林」有約百億案量，南港自建案「香榭帝寶」約60億，甲山林也南下高雄推案，包括案量達70億的「郡都當代」，以及興富發的「凱越香榭」等。

張境在說，市場整體仍是首購、中小坪數為主力，但換屋產品有增加趨勢，今年房市內外因素干擾較多，明年又有總統大選議題，多數建商都趕在上半年推案，盼延續去年底的熱度。

璞園建築團隊董事長李忠恕則說，今年房價維持平穩，成交預估會比去年多兩成，房市沒有看壞的理由，今年璞園接案和推案量也比去年成長1~2成，往年自建案固定1年推1~2案，今年則有4案醞釀中，包括新莊副都心幸福案、天母天玉街案、德行東路案及桃園青埔案等，火力蓄勢待發。

甲桂林今年在不少精華區有推案，大同區「常殷峰澤」年前進場，銷售狀況頗佳。

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