內湖四期重劃區 美式生活圈閒適宜居

內湖四期重劃區為美式生活住宅設計，居住氛圍舒適。

台北市內湖四期重劃區採美式住宅規劃，生活步調緩慢，居住氛圍舒適，屬別墅、大樓純住宅區，在台北市少見，吸引不少建商競相推案，如「聯勤三喜」、「森濤苑」，每坪開價82~93萬元，另外還有地上權住宅產品「派樂地」，訴求廣告戶4字頭入住四期住宅區，吸引年輕族群目光。

指標案「森濤苑」基地位下灣公園第一排，接待中心位內湖行政中心對面。

信義房屋內湖民權店副店長邱創顯表示，內湖四期範圍為成功路二段、民權東路六段、中山高速公路、民權隧道區域內的重劃區，約15年前規劃，採低密度純住宅開發，隱密性佳，住戶數量少，居住品質單純，仿照美式社區設計，少有公寓，以大坪數別墅和華廈、大樓為主，氛圍舒適慢活，在台北市相當少見。

捷運民生汐止線規劃中，大眾運輸倚靠公車，班次多元。

低密度純住區 新建案多

生活機能部分，邱創顯表示，可到捷運內湖站湖光市場或內湖五期的Costco、大潤發、家樂福等賣場滿足，民權東路六段也有店家可滿足基本的生活需求。另外，圓環有內湖行政大樓，周邊有國防醫學院、三軍總醫院等，醫療資源發達，吸引許多退休族前往覓屋。

內湖四期周邊有不少生活機能，並有內湖行政中心。

內湖四期向來有基本的房地產買盤，邱創顯分析，屋齡10年內的正民權東路華廈、大樓每坪68~80萬元；巷弄內的華廈、大樓每坪65~75萬元；別墅型產品單價相對低，約60萬元出頭，不過總價較高，每戶總價4500萬元起。知名社區有華固建設的「香草花園」，位於上下灣公園第一排，屋齡9年，每坪73~80萬元，訴求知名建商與低公設比，每戶總價4000~7000萬元。

內湖四期學區有新湖國小，位民權東路六段。

生活機能佳 綠意盎然

另外還有蓮園建設的「艷冠東方」，位於民權東路六段，為可遠眺內湖與101大樓景色的朝南大樓，每坪80~85萬元，每戶總價逾6000萬元，景觀格局方正。至於別墅型產品則有180巷內的「松下青石」，單層面積逾23坪，訴求日式禪風外觀與電梯規劃，每戶總價6800萬元以上。邱創顯說，內湖四期以總價3000萬元出頭的含車位3房電梯大樓最受歡迎，銷售時間最短，轉手度佳。

近來指標新推案有「聯勤三喜」、「派樂地」和「森濤苑」，「聯勤三喜」為銀級綠建築，基地位下灣公園旁，規劃四期少見的制震宅，設計30~50坪、2~3房，每坪開價82~88萬元，現場銷售人員表示，四期以40~60坪產品居多，該案設計30~50坪的產品在地少見，建築規劃佳，每戶客廳和臥室採光面大，視野遼闊，3房享3面採光，僅規劃單純40戶住家，每戶總價2500~4000萬元。

產品多元 首購客銀髮族都愛

「派樂地」規劃22~28坪，每坪均價51萬元，金磚動力行銷副總經理施孝文表示，該案如同「京站」、「華固新天地」一樣為地上權使用產品，訴求廣告戶4字頭入住四期重劃區的單純寧靜社區，擁有吉美建設品牌。施孝文說，四期重劃區難得出現地上權產品，以親民價格入住美式氛圍住宅區，省下來的房價可擁有優質生活品質，每戶總價1000~1600萬元，吸引許多內湖年輕客層購屋。

「森濤苑」位下灣公園第一排，擁蓮園建設在地品牌，規劃全棟石材外觀，無任何一塊貼磚，頗為大器，設計42~90坪均質3房，每坪開價93萬元起，每戶含車位總價4500萬元起，現場專案經理吳立言表示，該案為下灣公園第一排最後一塊素地，室內格局規劃方正，坪效利用高，僅規劃37戶純住宅，社區素質佳，受內湖在地客歡迎。

小提醒

上空有松山機場航道行經，部分住宅鄰近中山高速公路，恐有噪音問題，接近隧道則有高壓電塔。目前無捷運行經，未來捷運民生汐止線仍在規劃中，適合開車族購屋，來往一高、二高都很方便。

專家意見

信義房屋內湖民權店副店長邱創顯

內湖四期屬於美式住宅生活圈，受到換屋族喜愛，住宅以3~4房大坪數和別墅產品為主，整體規劃和隱私性好，住戶素質高，吸引許多政商名流和藝人居住，預算不足者推薦民權東路六段123巷靠北側到三總這一帶，坪數規劃較適中，20~30坪都有，如宏普建設的「成功double」、「城市DJ」，總價1500~2500萬元，單價約65萬元買的到。換屋族則建議選擇下灣第一排的住宅，推薦知名建商品牌如華固、蓮園、宏普等，未來較好轉手。

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