富爸媽送房不手軟 六都贈與移轉持續增加

台灣不少長輩會贈與房地給晚輩，減輕晚輩購屋負擔，還有節稅功能。

根據內政部最新繼承及贈與移轉量資料，今年Q1跟2018年和2017年同期相比，繼承移轉略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%，但贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量都增加，專家表示，贈與每年有220萬免稅額，生前贈與有不同操作方式，因此移轉量持續增加。

根據六都Q1的繼承及贈與量來看，繼承由於去年Q1移轉量較大，讓今年六都Q1繼承移轉量大多呈現下滑或持平，至於贈與移轉量則全數成長，桃園市年增9.16%最多，台南是年增8.46%居次，新北則有4.61%成長，若以棟數來看，新北市在Q1有2768棟移轉最多。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以目前房價水準及薪資水準相比較，民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩。

桃園贈與成長最多 新北數量居冠

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，節稅效果佳。而六都中，新北市住宅量體跟人口都高，贈與量相對高，至於桃園及台南，都有議題及建設帶動市場，置產比例有所提高，故贈與的數量也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。

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