【桃園】擁利多題材青埔、中路2大重劃區受矚目

2019/05/25 04:30文/記者葉思含

青埔特區享建設利多，捷運站A17、A18、A19站周邊社區受購屋客喜愛。

桃園青埔與中路特區，向來是桃園最受矚目的2大重劃區，分別有不同的題材與建設陸續發展中，加上過去2年房價盤整時期，讓漲高房價的區域也沉澱不少，當各區房價都回到同樣是2字頭起時，因青埔與中路有利多題材、重大建設與發展潛力，受購屋者喜愛與青睞。

綜觀大桃園房市，同位2字頭起的桃園高鐵青埔特區與中路特區各有不同重大利多，吸引不同購屋族群。住商不動產桃竹區經理陸毅棋指出，中路特區緊鄰桃園核心市區，以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區，開發面積約104公頃，近國道2號南桃園交流道，緊鄰中正藝文特區，隨著藝文特區的發展也讓周邊建案沾光。加上鄰桃園市政府、多綠地、純住宅區的優勢，以及學校與司法園區設置，在目前2字頭起的房價下，該區的話題頗具吸引力，成為許多桃園人的首選，特別是預算有限卻又著重發展性的自用小資族。

中路特區緊鄰中正藝文特區與桃園市政府生活圈。

中路特區2字頭起擁高綠覆率優勢

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，以現階段中路特區內住宅房價來看，新推案平均每坪開價約28~36萬元，10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元，與中正藝文特區每坪均價29~36萬元推案價以及10年內中古大樓每坪25~32萬元的均價相差約2~6萬元，但中路特區除享近中正藝文特區的優勢之外，還享市府商圈便利性，不只省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性，加上擁有高綠覆率最大優勢，是相當有潛力的房市明日之星，建議民眾購屋時可選擇緊鄰公園綠地、兒童公園等綠意生活環境的建案。

桃園中路特區的向陽公園占地6500坪，受家長青睞。(業者提供)

至於桃園高鐵特定區，向來是話題最多的區域，台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，桃園青埔高鐵特定區位中壢區、大園區交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，交通便利四通八達，現有一鐵（高鐵）、一空（機場）、二高（中山高、二高）、三捷（A17、A18、A19機場捷運站），是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。華泰第3期已展開營運，桃園第一座美術館落腳青埔，再加上區內建設，冠德購物中心、橫濱八景島水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗鑑館將陸續於2020年完工，未來發展勢必眾所矚目。

青埔特區不只有交通優勢，還擁領航公園等綠意環境。(業者提供)

青埔高鐵特區重大建設陸續完工

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，青埔擁有高鐵到北市僅需21分鐘的優勢，一向是話題所在，目前已有棒球場、華泰名品城等，會展中心將進駐，再加上美術館，各方對於其區域發展都頗為看好，目前區域案量不少，選擇時最好鄰近車站站體，房價相對能保值。

冠德購物中心興建中，未來將提升青埔採買機能。(業者提供)

至於受購屋族青睞的產品，彭成貴說，高鐵青埔特區有名氣極高的青埔國小與大園高中，受不少家長指名，在中壢市房價高漲的同時，許多自住及換屋族群都相中青埔區位條件與未來發展潛力，紛紛向此靠攏，尤以青埔國小學區周邊最搶手。另外，目前捷運站A17、A18、A19站周邊社區也相當受購屋客喜愛，自住型買方偏好選擇總價1200~1600萬元3~4房+1車位的產品，也有不少買方偏好透天別墅型產品，屋齡舊一點也不介意，現階段2~5年內中古大樓每坪均價23~28萬元，2年內新成屋每坪均價28~32萬元，預售屋開價每坪均價35~40萬元。

桃園青埔與中路特區交通發達，吸引北客輕移民。

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