向房市高峰靠攏 雙北市新案價格驚驚漲

北台灣新案價格不斷上漲，逐漸往歷史高點靠攏。

房市景氣反轉，根據市調統計，北台灣今年Q2新案成交均價幾乎漲多跌少，其中雙北市和基隆均上揚，桃園維持平盤，新竹和宜蘭則逆勢下挫，整體房市逐漸往房市高峰靠攏，不過，專家表示，下半年選舉和經濟變數多，價格走勢仍有保守看待。

根據住展雜誌統計，台北市Q2新建案平均成交價每坪來到85.1萬元，較Q1每坪上漲0.5萬，也比去年同期每坪上漲2.6萬，住展企研室經理何世昌表示，台北市因投資、置產需求升溫，Q2預售屋新案多的行政區帶頭領漲，像是大安、北投、內湖等區漲價明顯，且市況依舊不錯，意味台北市投資追價買盤仍存在。

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新北市Q2新建案房價每坪為38.6萬，較Q1每坪小漲0.1萬，季漲幅約0.26％。若與去年同期相比，則房價每坪年漲0.4萬。雖然雙北市Q2新建案房價漲幅不大，但都已來到近年相對高，Q2房價則創下2017年Q4以來新高價。

基隆漲勢猛烈 在地客外來客都不買單

比起大台北地區，基隆市新建案房價漲勢更為凌厲，Q2房價達到每坪21.1，較Q1每坪上揚0.2萬，季刷新歷史新高紀錄。何世昌分析，雖然基隆房價創下統計以來新高峰，主因是今年來釋出的新建案價位偏高，導致整體房價居高不下。但由於新建案價格太貴，今年來基隆市況極差，在地客不買帳，外來的台北客又稀少，房價呈現「無量上漲」的格局。

桃園今年Q2新釋出的建案價格普遍較平實，鮮少漫天喊價的情況，在一些需求強勁、而價格合理的區域，買氣就相當不錯。新竹Q2房價微幅走弱，主要是因外圍蛋白地區房價漲多回吐，漲勢暫時休息。

而宜蘭地區今年Q1新建案房價雖然止跌反彈，但Q2跌勢加劇，每坪下挫至20.8萬，季跌幅約3.26％，數據顯示宜蘭房價仍在修正階段，因近期市況仍孱弱，修正期恐沒那麼快結束。

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