置產客大舉出籠 精華區換屋產品變主流

永雄建設機構董事長的劉炳煌表示，新板特區現在僅剩的唯一一塊空地是公家所有，目前周遭就只剩下「永雄卓閱」和對面加起來近1900坪的基地。

近年小坪數產品當道，市場一窩蜂規劃小坪數格局，讓換屋產品呈現真空狀態，隨著景氣回穩、台商回流，今年換屋產品反成熱銷主力，不少中大坪數建案傳出銷售捷報，置產客大舉進場，業者甚至還調高大坪數產品價格，換屋市場相當熱絡。

市中心土地難找，重劃區標地競爭激烈，房價經過這波修正後，市中心房價回到相對合理水位，也讓買氣跟著回籠，去年底至今的台商回流潮，也讓置產需求大增，板橋新案「永雄卓閱」就是這波置產受惠案之一，大坪數產品銷售速度反比小坪數快。

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現任新北市不動產開發商業同業公會理事長、永雄建設機構董事長的劉炳煌表示，這波台商回流潮，不少人先從自己熟悉的區域找房子置產，以「永雄卓閱」來說，50~60坪的產品反而賣最好，不少人更直接買合併戶，大坪數價格也從開案的每坪65萬元，上調至每坪67萬元。

負責銷售的甲桂林廣告董事長曹瑞濱認為，成熟社區缺少換屋型產品，不少區域客想就近換到有管理或有電梯的新房子，讓換屋產品成為近期主流，目前銷售中建案換屋型產品反應都不錯，越成熟的生活圈表現越明顯。

「永雄卓閱」從年初開案至今已銷售8成，除了區域客買單外，也有香港客購買，專案經理透露，已購客有3組是香港人，10月還有香港團特地組團來看房。

永雄建設長年致力於都更，此案就耗費17年整合，之後也有不少建案待推，包括「永雄卓閱」二期預計明年初動工，土城清水路、青雲路有約500坪都更案規劃中，三重新北大道案將採先建後售，結構體已完成，八里有千坪基地將先建後售，另外在新莊龍鳳段有危老案規劃中。

「永雄卓閱」規劃40~65坪，目前已售8成。

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