高鐵土地標售底價高 標脫率3成
交通部高鐵局特定區標售引發關注,今日開標結果出爐,其中桃園站2標全數流標。
交通部高鐵局特定區標售引發關注,地段位於桃園、台中、台南3個車站周邊,今日開標結果出爐,其中桃園2筆、台中2筆以及台南6筆,總計面積約1萬7681坪,總底價57.23億元。標售結果,桃園站2標全數流標;台中2標、台南1標標出,標脫率3成,溢價率8.31%。其中台中站區創下區域新高價,台南站區溢價率達
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,今日高鐵局標售青山段商業區440地號與住宅區268地號流標並不意外。440地號雖正對河岸景觀、位置優越,但容積總量管制後較過去少了一半,每坪底價86萬元的價格缺乏吸引力,若以底標取得該土地,建商未來推案起碼每坪35萬元起跳,就現今市場而言等於是拿石頭砸自己的腳,此次標售結果流標是預料中的事。
台中創區域新高價 台南溢價率達30%
台中烏日區兩筆商業土地分別位於新三和段以及新高鐵段,總共吸引3封標單競標,其中新高鐵段有2封標單競標,「中2標」商業區土地由林姓自然人以近9.1億元標下,該筆土地得標單價每坪51.9萬元,與標售每坪底價48.2萬元相較溢價達7.67%,創下歷來高鐵台中站區土地標售的區域新高價。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,烏日區高鐵附近商圈開發逐步成形,且此次高鐵段釋出土地面積達1752坪,自然吸引投資客的目光。
至於台南市歸仁區武東段土地,標售單價每坪9.7萬,總共吸引3封標單競標,最後由善化工業以每坪12.6萬元得標,溢價率達30%,由於其他兩封標單相較貼近底價,善化工業出價引起現場騷動,堪稱是此次得標亮點。
信義全球資產王維宏經理表示,今年以來,建商購地推案更趨保守,
本次高鐵站特定區標脫結果
標號 |
使用 |
鄉(區) |
段 |
面積(坪) |
脫標總價 |
溢價 |
脫標單價(坪) |
標封數 |
得標者 |
中1 |
商業區 |
烏日區 |
新三和段 |
862.0 |
334,088,097 |
0.20% |
38.76萬 |
1 |
和瑞建設 |
中2 |
商業區 |
烏日區 |
新三和段 |
1,752.7 |
909,659,570 |
7.53% |
51.90萬 |
2 |
林姓自然人 |
南4 |
住宅區 |
歸仁區 |
武東段 |
1,596.1 |
201,657,511 |
30.00% |
12.63萬 |
3 |
善化工業 |
資料來源:信義全球資產管理整理
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