金融限制鬆綁房市現利多 專家提醒：就像吸毒一樣

日前金管會表示，明年第2季可望鬆綁房貸風險權數計算，鼓舞銀行業。(黃柏榮攝)

日前金管會表示，明年第2季可望鬆綁房貸風險權數計算，鼓舞銀行業，被視為房市大利多，然而近3年政府相關金融措施陸續登場，今年前8月全台建物買賣移轉量19.54萬棟，年增6.2%，專家指出，房貸成數、利率放寬，就像吸食毒品，容易讓購屋民眾忽略自身能力，產生過度的買房需求。

以2017年來說，金管會當時調降銀行放款房貸風險權數，自用住宅放款的風險權數自45％降到35％，非自用住宅則自100％降到75％，讓銀行端增加1.3兆的放款空間，促使當年房市交易止跌反彈，當時全年房市交易量達26.6萬棟，年?8.4%。

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而2018年，金管會又再鬆綁銀行對建築放款的限制，將醫院、長照、社會住宅、學校及辦公廳舍..等，排除在銀行法第72之2條放款總額之外，再次讓銀行增加7000億的資金活水，2018年房市交易量提升到27.7萬棟，年增4.5%。

而日前近期金管會對不動產及銀行釋出利多，除宣布房貸風險權數改依貸款成數計算外，更宣布因應台商回流投資廠房及海外不動產放貸需求，正檢討建築融資規定，都將再使銀行端有更多放貸的空間，對於房市將產生正面助益，可視為利多。

因國內銀行可放貸空間大增，也使得近年各銀行紛紛磨刀霍霍「低利」搶食房貸大餅，根據金融聯合徵信中心統計數據顯示，今年上半年台北市新增房貸利率平均僅1.7%，創下2012年、7年來新低，公股行庫房貸利率甚至更低，平均僅1.6%，由於房貸利率不斷走低，使得購屋者取得貸款更加容易、每月買房負擔也減輕，因造成購屋者進場意願攀升，也帶動房市交易量從2016年創下新低後，逐年攀升。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴提醒，這幾年房市交易量增，主因在政府房市管制鬆手，以維持穩定為主，而目前房貸利率不斷走低，雖讓購屋民眾負擔持續下降，買房變得更簡單，但這就像吸食毒品一樣，容易讓購屋民眾忽略自身能力，產生過度的買房需求，未來一旦利率大幅攀升，購屋者將可能面臨繳不出房貸，甚至斷頭法拍的風險，購屋者仍須審慎。

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