高雄超高層景觀宅增 3字頭起跳上看4字頭

位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案，預計年後進場，規劃樓高達24層，高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，低樓層售價將從3字頭起跳，可望引發一波比價效應，帶動陽明學區宅、園藝所景觀大樓出現補漲行情。

高雄景觀大樓享有優美景色，成為市場搶手貨，房價相對高人一等，刺激建商紛紛搶購高容積土地，規劃超高層景觀大樓，最新調查統計，樓高逾30層以上的超高層景觀大樓，以北高雄三民、鼓山、左營居多，南高雄愛河畔也是超高層景觀大樓規劃新重鎮，3字頭房價起跳的超高層景觀宅，頗受市場矚目。

包括位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案，基地位三民區澄東段，外觀甫拆架，預計年後進場，規劃樓高達24層，高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，售價將上看35、36萬元，低樓層售價也將從3字頭起跳，再創文山特區房價高檔行情，可望引發一波比價效應，帶動陽明學區宅、園藝所景觀大樓出現補漲行情。

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最新市調顯示，北高雄新規劃樓高達30層以上的景觀大樓，以三民區居多，包括興富發大港段四小段博愛一路近十全二路口的「博愛京棧」預售大樓案，樓層高度達35層；三民區中華段一小段自立一路近同協路基地，規劃樓高31層，建照預審已原則通過；三民區中都段四小段建國三路基地，也出現2棟樓高29層規劃；三民區大豐二路也有城揚建設規劃樓高29層大樓案。

鼓山區美術館園區馬卡道路旁，也有皇苑建設樓高33層「御皇苑」景觀豪宅大樓；農十六特區龍勝路旁，京城建設也規劃樓高32層頂級商辦大樓案；左營也有興富發建設博愛、重和路案，樓層高度也達34層。另外，鳳山體育路旁，也出現樓高27層大樓規劃案。

愛河畔除了已進場推出的興富發建設「愛情河左岸」景觀大樓預售案，高樓層單坪售價達45萬元之外，仰德建設在愛河旁七賢路興建中的景觀大樓案，樓層高度也達29層，高樓層可眺望高雄港、愛河與柴山優美景色，引起消費者高度關注。

愛河畔除了已進場推出的興富發建設「愛情河左岸」景觀大樓預售案，樓層高度達32層、高樓層單坪售價達45萬元之外，仰德建設在愛河旁七賢路興建中的景觀大樓案，樓層高度也達29層，高樓層可眺望高雄港、愛河與柴山優美景色，業者為強化建築耐震性能與基礎，連續壁深度達50米直達岩盤，與85大樓的連續壁深度相當，展示仰德建設對建築的用心與堅持。

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