【高雄】股市創29年高點 南部造鎮產品強銷吸買氣

台北白天鵝建設，首度南下高雄美術館園區美術東四路2045.8坪基地，推出總銷達70億元，規劃戶數約778戶的2~3房「美術館1號」首購大樓預售案。

今年台商資金回流朝8千億元目標邁進，市場豐沛資金與高度信心，帶動股市創29年來新高，連帶讓南部上千坪的大型基地開發造鎮產品，業者善用空間、地段優勢，打算從年底至明年上半年，促銷火力全開，可望吸引買氣增溫。

依據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄928檔期最大案場，以位於美術館園區美術東四路旁2045.8坪特定住五基地，去年9月19日台北白天鵝建設，以總價19億2101萬元、單坪93.9萬元搶標成功，經過一年仔細規劃，今年推出總銷達70億元，規劃戶數約778戶的2~3房「美術館1號」首購大樓預售案。

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  造鎮型產品盡出 地段與規劃特色取勝

藏和建設與上揚國際建築團隊合作，在三民區河堤國小旁2104.4坪住五基地，推出「河堤世界」地上權住宅大樓預售案，包括2~4房住家575戶與33戶店面，合計戶數約608戶。

藏和建設也與上揚國際建築團隊合作，在三民區河堤國小旁2104.4坪住五基地，推出「河堤世界」地上權住宅大樓預售案，包括2~4房住家575戶與33戶店面，合計戶數約608戶，訴求緊鄰河堤國小與河堤圖書分館的優勢地段條件。

隆大營建今年4月買下仁武區鳳仁路商圈，新庄路、文南街與文學街一段6077.35坪土地，創下高市今年土地成交最大面積記錄，業者也打算於明年初進場推出199戶透天造鎮型產品。

隆大營建今年4月15日公告以總價11.4億元，買下仁武區鳳仁路商圈，新庄路、文南街與文學街一段的誠毅紙器6077.35坪土地，創下高市今年以來土地成交最大面積新記錄。業者也打算於明年初進場推出199戶透天造鎮型產品，規劃店面與住家，土地20~36坪、建坪43~85坪，總價帶1480~2680萬元，總銷金額約37億元。

隆大營建董事長陳武聰指出，高雄土地與營建成本持續上揚，透天營建成本每坪已超過10萬元，蛋白區透天住宅土地皆已達2字頭，透天產品將更為稀有，為發揮大型基地整體開發優勢，在建築規劃、施工細節將更用心，應更利於吸引換屋客與置產族進場。

  高雄造鎮型首購產品 休閒公設豐富

國揚集團前鎮區廣西路旁「國揚時代」地上權住宅大樓社區，基地廣達3452坪，採取豐富休閒公設規劃與輕豪宅設計，強調為講究環保生態、休閒樂活與優質服務的健康好宅。為了讓首購客戶能夠在社區輕鬆休閒，並發揮基地賞景特色，因此移植南洋度假飯店般的一樓花園泳池規劃模式，社區也安排電影院、多功能廚藝教室、大型閱覽會議廳等，讓住戶享受都市渡假宅般的優質氛圍。

另外，京城集團在一心二路旁即將於明年初進場公開銷售的「京城世界心」」輕豪宅大樓預售案，規劃戶數達533戶，規劃樓高29層，29樓公設安排宴會廳、會議室、圖書交誼廳、KTV、運動吧、兒童遊戲室等，頂樓更設計空中泳池，強調三多百貨與大遠百商圈優勢地段條件與豐富休閒機能，以21~25坪的1+1房439戶為主力產品。

  台南大型基地開發 大樓與透天皆受歡迎

三發地產在永康大橋特區東橋七路旁，推出「三發滙世界」新成屋大樓案，基地面積達3878坪，規劃10戶店面與572戶住家，合計582戶，即將完銷。

台南市永康大橋特區生活圈蓬勃發展，加上坐擁大片綠地與優質學區的環境優勢，吸引南科購屋客戶陸續進駐，三發地產在該區東橋七路旁，新推出「三發滙世界」新成屋大樓案，基地面積達3878坪，規劃10戶店面與572戶住家，合計582戶，採2~4房設計，坪數23~51坪，訴求直接面對萬坪公園預定地第一排優勢，強調嚴格耐震設計與施工標準，吸引不少南科工程師客層進場，去化已超過9成，即將進入最後完銷階段。

位於安南區九份子重劃區的藏美建設「藏美.輕井澤」透天造鎮社區預售案，以整體規劃營造優質居住氛圍，總價帶1300萬元起的平價高質化訴求，順利吸引不少換屋客與南科新貴上門。

九份子重劃區新進場的藏美建設「藏美.輕井澤」透天社區預售案，基地達4380坪，規劃157戶車庫別墅，總價帶介於1300~2000萬元之間，潛銷期吸引約近3、4成的南科工程師客層上門賞屋，也有不少北區、安平、東區的換屋客層；位於安南區台史博館園區旁的國揚集團「幸福大院」透天造鎮社區案，社區基地廣達2.4萬坪，最近也吸引自營商、南科電子業主管與具地緣關係的北部置產客。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示，台南市區地價持續上揚，透天營造成本更大幅墊高，建商紛紛轉向規劃大樓產品，相對整體規劃的大型透天造鎮產品將趨於絕版，包括自營商、台商、南科新貴與換屋客，都感受到這一股潮流，因此趁當前安南區透天房價相對低檔，搶先進場卡位。

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