台南房價所得比六都最低 市府推宜居台南政策

台南市府每年滾動式檢討，首波規劃公辦都更案(平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得只租不售社會住宅450戶。

依據內政部營建署發布108年度第二季住宅價格指數及房價負擔能力，台南市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18%為六都最低，也低於全國平均房價所得比8.7，顯示本市的房價負擔能力為可合理負擔，為六都中最宜居、幸福的城市，市府為落實市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念，積極推動租金補貼、包租代管與興辦社會住宅三政策，以吸引台南子弟回流定居。

台南市府都發局表示，本市因房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，市府每年提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份，本市社會住宅的推動，市府採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動，據民國106年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出，本市租金補貼申請者平均月租金為7131元，扣除每月補貼3200元後，每月自行負擔僅3931元，為六都最低。

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在直接興辦社會住宅部份，市府每年滾動式檢討，首波規劃公辦都更案(平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得只租不售社會住宅450戶。此外，市府於小東路北側國有閒置土地，由市府自行興建社會住宅預估350戶，預計110年動工、112年完工。未來亦將持續清查國公有閒置土地，評估興建公營住宅可行性。

台南市弱勢民眾以申請租金補貼方式於所需區位承租住宅，將是最快速且直接符合民眾需求的，並可去化市場空屋。故本市社會住宅推動以租金補貼為主，每年補貼4600戶。而針對部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾，擴大租屋市場推動包租代管，提供一個租屋協助的平台，從107年起每年辦理1200件。

台南市長黃偉哲強調，這項計畫是在鼓勵房東出租低度利用的住宅，凡是房客參加包租代管方案者，可以市場租金的8折或9折租到房屋及享有政府補助媒合仲介費用，如果房客為低收入戶、中低收入戶、65歲以上之老人、身心障礙者、原住民或育有未成年子女三人以上等，另享有政府加碼租金補助，補助後等於房客只要負擔市場租金的5折至7折租金；此計畫可以讓民眾租的安心，房東、房客均有租屋保障。

都發局說，在台南市有閒置空屋想要出租的房東，只要加入這個計畫，經業者媒合成功後，政府除補助媒合仲介費用外，並享有租屋管理與政府提供的租稅優惠(地價稅、房屋稅、綜所稅減免)及每屋修繕獎勵最高1萬元等優惠。

都發局指出，要參與包租代管計畫房客的條件是，年滿20歲的國民，在台南設有戶籍者或雖未設籍但在台南就學、就業並有居住需求者，於台南無自有住宅，家庭年收入低於當年度家庭年所得新臺幣99萬元或家庭成員每人每月平均所得低於4萬3358元，未享有政府租金補貼。

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