撐過不景氣 北市200萬俱樂部豪宅快沒貨可賣

台北市單價超過200萬的頂級豪宅案銷售都近尾聲，豪宅市場回溫。圖為大安區豪宅「和平大苑」。

豪宅市場回溫，頂級豪宅建案也快被搶光！根據住展雜誌統計，台北市線上銷售單坪成交在200玩的豪宅案，銷售都已進尾聲，包括：大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等，豪宅市場熬過多年不景氣，總算雨過天晴。

根據統計，其中，位於師大第一排的「和平大苑」，有藝人周杰倫名氣加持，當初選在房市景氣最低迷的2016年銷售，因建商風評好，還有義大利國寶級大師打造公設，今年銷售速度加快，目前已售7成。

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信義計劃區的「琢白」，由白派大師打造，頗受青壯富豪客層青睞，完工後已成為信義計劃區內地標之一，加上價格策落實務讓利，在同區段內具有高CP值優勢，銷售成數已過6成。

大直飯店式豪宅「西華富邦」，是台北市唯一由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案，中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀，雖然總戶數高達198戶，但現在宜華國際與富邦建設雙方手上存貨已不多，僅剩40幾戶左右，其中108坪的小戶型更已全部售完。

松山區敦化北路豪宅案「華固名鋳」，開賣初期讓利不少，所以在預售階段就已取得亮麗的成績，今年建商分回的25戶全部完銷，該案已銷售告捷並完工入帳，同時也激勵華固建設股價攻上近6年多來新高。

同樣是華固建設的「華固天鑄」，是天母稀有的摩天高樓豪宅，也是天母地區唯一成交均價達每坪150萬豪宅，在區域供給不多與建案風評良好的加持下，近年來穩定去化，目前剩20幾戶左右，銷售率約7成。

住展雜誌氣研室經理何世昌分析，自2013年開始，台北市頂級豪宅市場供給量快速放大，但房市景氣卻在2014年下半年反轉，導致頂級豪宅市場價格壓力沉重，所幸2017年、2018年房市景氣復甦，且頂級豪宅市場供給量急縮，讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間，銷售因此見到轉運曙光。

何世昌認為，由於以上豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。

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