三民鳳山成屋庫存將告鑿 缺貨效應特色新案受矚目

鳳山區新成屋大樓幾乎缺貨，成屋庫存將告鑿，帶動預售特色建案銷售增溫。

高雄今年預售推案暴增，但最新市調顯示，三民與鳳山區的成屋庫存量相當低，截至11月份中旬都已不到400戶，成屋缺貨效應帶動，年後三民與鳳山超高層景觀宅，紛紛將進場推出，頗受市場矚目。

依據高雄市不動產開發公會調查統計，截至11月中旬，三民區成屋庫存約383戶、鳳山成屋庫存約379戶，缺貨效應帶動區域一些特色新城屋與預售建案銷售表現突出，包括三民區的歐美建設「文丰青」新成屋大樓案，已剩不到5戶三房產品，買家進場洽詢態度積極，全案即將完銷；城揚建設集團「文山iD」新成屋大樓案也即將完銷；仰德建設陽明學區「仰德.喆」預售大樓案，去化已約5成，有機會年後完銷。

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鳳山區華友聯集團「森之道」預售大樓案銷售已約8成；祥城建設鳳山火車站區「祥祥城」結構體大樓案，住家完銷剩餘、最後一間店面。

三民區陽明學區特色建案年後進場，售價將站上35萬元，可望帶動新一波比價效應。

受缺貨效應帶動，除了加速買方進場看屋，業者推案也更為積極，年後包括位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案，基地位三民區澄東段，外觀甫拆架，預計年後進場，規劃樓高達24層，高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，最高售價將上看35、36萬元，低樓層售價也將從3字頭起跳，再創文山特區房價高檔行情。

最新市調顯示，北高雄三民區新規劃樓高達30層以上的景觀大樓，包括興富發大港段四小段博愛一路近十全二路口的「博愛京棧」預售大樓案，樓層高度達35層；祥城建設三民區中華段一小段自立一路近同協路基地，規劃樓高31層，建照預審已原則通過；三民區中都段四小段建國三路基地，也出現2棟樓高29層規劃；三民區大豐二路也有城揚建設規劃樓高29層大樓案。

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