台南招商投資1.6兆 南科與高鐵沙崙站區帶動房市

台南市府今年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動衛星工廠投資台南，總投資額超過1.6兆元，將對房市形成正面推升作用。

台南市府今年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動衛星工廠投資台南，總投資額超過1.6兆元，同時持續厚植產業基礎，建構優質投資環境，整合產官學研各界資源，以主動積極、創新的態度持續協助新興產業發展及傳統產業升級轉型。

包括全國第一個汙水零排放的新吉工業區已於今年開發完成，與周邊樹谷、南科、永康科等工業區形成高科技產業聚落效應，廠商投資意願熱絡，預估將創造9935個工作機會及380億元年產值。另外，也持續盤點各工業區改善需求，以提升老舊工業區生產環境，108年編列預算及爭取獲經濟部補助4086萬元，合計投入6906萬元，期能讓老舊工業區提供更友善投資環境，滿足產業用地需求，增加在地居民就業機會，為臺南市帶來經濟成長動力。

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截至108年11月底，根據統計資料顯示，南市台商回流共25案、招商件數共295件，公司、工廠及商業登記約新增2496家；加上台積電、沙崙智慧綠能科學城、臺商回流等，已投資及投資中的廠商計有2921案，創造約1兆6千億元投資額，顯示企業投資南市持續加溫中。

近年隨著產業發展及投資環境佈局，在中央與地方持續緊密地合作下，持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。預計明年辦理七股工業區開發，有效解決西部沿海地區均衡產業發展並增加農村就業機會。

此外，南市府研議修訂「都市計畫法臺南市施行細則」相關法制作業已完成並於108年11月25日發布實施，有關容積獎勵適用範圍、容積獎勵項目、要件、額度及上限等均納入本次修訂內容，修訂後將可增加本市產業用地樓地板面積之供給量，以協助解決工業區缺地問題。

南市府都發局指出，行政院於108年4月核定修正方案，適用對象由都市計畫區內政府編定開發，且基準容積240％以下者之工業用地、工業區、產業園區或科學園區工業區或科學園區，擴大至基準容積240％以下之都市計畫一般工業區或使用性質相似之產業專區。獎勵項目包括新增投資、能源管理與捐贈產業空間或繳納回饋金方式，均可獲得提高建築容積，但總量以基地基準容積50％為上限。

看好台南房市前景，一些中北部大型建商，明後年將加碼投資開發台南推案，包括遠雄建設明年鎖定高鐵沙崙站區、永康、北區一帶，將陸續推出約近100億元案量；達麗建設也鎖定沙崙站區，將7771坪基地分二期開發，陸續規劃推案超過50億元；理銘開發則將新購入整合完成的永康大橋特區市立總圖旁5千坪基地，明年推出高質感大樓案，總銷規模也將逾50億元；寶佳集團今年6月底標得永康砲校一期區段徵收區約1.2萬坪基地，也打算分期開發，總推案規模也將達百億元。

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