【南部】南部營區綠意環境 綠地概念宅新熱區

台南新營長勝營區重劃開發，將於3月初完工，提供2萬餘坪可建築用地，優美綠意環境，將成為民眾休憩賞景好去處，也吸引建商注目。（圖：台南市政府提供）

南部是國軍的大本營，數十年來軍方維護營區寬闊優美的綠意環境，跟隨著營區與眷區陸續遷建開發，除了釋出大量建地，大綠地也成為居民休憩好去處，包括台南市新開發的新營長勝營區、東區平實營區、南區水交社、永康砲校遷建區，與高市左營海軍軍區旁的眷改區、空軍大本營的岡山眷改區等新重劃區，都成為綠地概念宅推案新重鎮。

台南市長黃偉哲指出，新營長勝營區荒置近20年，原是陸軍通信訓練基地使用，自民國88年陸軍部隊撤出後，園區閒置荒廢，上任後為平衡溪南、溪北的發展，特別指示地政局加速長勝營區市地重劃工程，歷經了500多天的努力終於完工，預計今年3月6日啟用，將成為新營當地具有特色的休憩空間，變成打卡新地標，將促進土地有效利用，也利於帶動新營地區繁榮發展。

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台南市政府地政局長陳淑美表示，為完整保留區內既有生態及綠色隧道，本案採低衝擊低開發方式規劃，減少環境擾動，並創造公園特色，與周邊既有環境資源串聯為生態廊道，滿足市民活動休憩需求，開發區內共約436棵喬木，綠色隧道喬木則採100%原地保留；隧道內採高架步道，形成生態廊道。 常勝營區重劃總面積11.34公頃，區內規劃住宅區、商業區、行政文教區等可建築用地，面積約7.20公頃；另規劃公園、廣場、停車場等公共設施用地，面積約4.14公頃，公設比為36.51%。

  台南平實營區遷建重劃 結合南紡購物商圈成長

台南市東區平實營區遷移重劃後，廣達2.1萬坪的平實公園，結合南紡購物中心商圈，提供居民充裕休閒與消費機能。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英則說，已完工且陸續標售公有抵費地的東區平實營區重劃區，串連南紡購物中心商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

台南市南區水交社重劃開發，營造綠意優質環境，吸引大型品牌建商紛紛搶進推案。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容認為，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合廣達9.6萬坪的體育公園開闊綠地環境，讓居民休閒養生更便利，同時該區透過快速路網，迅速連結中西區、東區與南科和新光三越百貨西門路商圈，生活機能趨於完善，吸引京城、聯上、僑昱、麗晶等多家建商紛紛前往新開發區購地推案，區域房市可望成為明日之星，也帶動南區綠地概念宅市場迅速崛起。

  高雄營區眷區土地活化 精華地釋出成推案新熱區

左營海軍軍區優美綠化景觀，也帶動周圍眷村改建區綠地景觀宅市場迅速崛起。

根據統計，高雄軍方土地有4741公頃，其中有很多土地因國防任務轉型，或因眷村改建，使得眷村土地荒廢閒置，長期以來，影響地方發展及環境衛生，相關單位必須合作，加快腳步進行活化。 目前左營海軍軍區旁眷改地，包括華友聯開發、興富發集團與永信、吉松建設等中大型建商，都陸續進場推案或興建高質感大樓；岡山空軍基地附近陸續釋出多筆國有地，鄰近省道原大棚九村約29公頃的87期重劃區，也進行重劃即將於今年完工，區內公園日前已完工開放。

衛武營區遷建後，規劃衛武營國家藝術文化中心與保留逾14萬坪衛武營公園，成為周圍綠地概念宅推案重點訴求。

鳳山與苓雅交界處的衛武營區遷建後，耗資百億元規劃佔地約3萬坪的衛武營國家藝術文化中心，是第一座位於南臺灣的國家級表演藝術場館，也是臺灣規模最大的文化硬體建設。主體建築由荷蘭建築師法蘭馨·侯班設計，包含4個室內表演廳院，包括歌劇院、音樂廳、戲劇院與表演廳，保留廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地，形成優質居住環境，成為民眾休閒養生新據點。

該區吸引購屋買氣集中，周邊首購與景觀換屋大樓新案，受到市場矚目。因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區，進一步提高生活圈的交通便利性。

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