高雄土地與營建上漲效應 透天產品朝蛋白區推案趨勢明顯

高雄市區地價逐年走高，加上營建成本上揚，透天推案朝蛋白區發展已成趨勢，仁武新規劃透天產品，總價帶多已超過千萬元，蛋黃區透天產品也將更稀有。

依據高雄市不動產開發公會最新統計顯示，今年1月份，高市新申報開工透天戶數僅15戶，總銷金額僅3.27億元，年減率高達6成。但隨著土地與營建成本持續上揚，建商考量換屋客層可接受的總價帶，只能朝土地單坪價3字頭內的蛋白區發展，蛋黃區透天產品日趨稀有化，千萬元內透天住家即將絕版。

依據高雄市不動產開發公會統計，高市去年新申報開工戶數，大樓達1萬94戶，透天僅270戶，年縮減率高達51%，透天佔比更不到3%，透天市場規模快速縮減。 該會最新統計，今年1月份，高市新申報天案僅4場合計15戶，較去年同期的37戶，年縮減約59.36%，推案區域只有三民、楠梓各一案與小港二案，個案戶數都為個位數。

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市調資料顯示，去年底與今年初，仍有一些透天推案業者進場購地，主要選擇蛋白區的楠梓高科大第一校區附近、仁武八卦寮、小港等區，單坪購地成本多在25萬元至30萬元之間，小港仍有單坪20萬元內的土地。即將進場與持續強銷的透天案場，也多位於楠梓區高雄大學城一帶、仁武鳳仁路與八德商圈、小港高松周圍等。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，近年來高雄市區土地成本持續墊高且營建成本上揚，透天售價也水漲船高，但換屋客層能接受的透天購屋總價帶，單車庫產品多在1500萬元內，因此必須控制單坪地價在30萬元內，且地坪控制在20~24坪內，透天購地推案只能朝蛋白區發展。

推案業者以目前的地價與營建成本估算，建商規劃單車庫透天成本即達千萬元，包括小港、仁武的透天總價都已超過千萬元，少數業者轉朝橋頭、大社、燕巢、梓官等外圍區規劃平價透天求突破，但更北區的岡山，單坪地價也多在2字頭，消費者想要購得高市千萬元內的新透天，機會已將愈來愈少。

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