【南部】南部優美水景 景觀大樓擁休閒機能吸買氣

台南運河的優美水岸，營造優質休閒賞景機能，第二季南市府地政局將標售中國城暨運河星鑽精華地，引起建商高度注意。

南部坐擁港灣湖泊優美景色，帶動水景大樓市場崛起，這類型水景大樓，除了坐擁優美景觀，同時整合休閒綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，以充裕休閒機能，吸引首購與換屋客持續進場，連帶推升區域房市蓬勃成長。

台南運河位於市中心區的河道二岸，台南市政府整治維護優美景觀，加上南市府地政局近期完成「中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發案」，位於市中心都市發展精華地段，緊臨台南運河，包含中國城及運河星鑽兩地區，面積計11.23公頃。

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  台南運河安平九份子 景觀大樓市場迅速崛起

南市府地政局表示，為形塑藍綠雙環、水岸再生之新城市地標，市府啟動府城軸帶翻轉計畫，拆除中國城大樓改建成露天水景的河樂廣場，再搭配運河星鑽區段徵收公共工程完工通車，本區將蛻變成為本市中西區之新亮點。 同時配合運河水岸觀光休閒環境，本區劃定水岸複合商業購物中心區(觀特區一)及親水景觀住商混合區（觀特區二），具商、辦、住商及國際觀光旅館之開發機能；另於中國城地區，亦開發商業用地，共計釋出約4.97公頃之可建築用地。

台南安南區九份子重劃區的優美水岸，成為水景大樓推案新熱區。

另外，新開發的九份子重劃區，市府定位低碳示範區，該區也坐擁生態水道、鹽水溪、台江國家公園優質水景，吸引多家建商進場購地與陸續推案，包括泰嘉開發在水岸旁新推出最高27層「水律川」景觀大樓預售案；臺邦建設集團也在水岸旁新推20層「悅河恬」河灣第一排景觀大樓預售案；上曜開發也積極規劃河岸南北二塊基地的超高層水景大樓案。

知名觀光景點的安平港灣結合安平老街，是台南著名風景區，目前正積極開發的遊艇城，將以遊艇碼頭、渡假villa別墅、海洋學校、主題商場四大開發主軸，興建上百個泊位的國際級遊艇碼頭。此外，亞果遊艇集團將打造台南水岸觀光新亮點，讓台南民眾與遊客可漫步在安平港濱，體驗全新的港灣水岸生活環境，也讓港灣周圍的景觀首購宅市場，吸引不少南科新貴與市區高素質買家陸續進場。

不少推案建商認為，安平港灣與台江國家公園的優美綠意海景，為全台稀有地理環境特色，位於都市與港區介面，與億載金城及安平歷史風貌特定區等知名風景觀光遊憩區間互相串聯，同時遊艇城開發與碼頭進駐後，將帶動整體親水遊憩產業發展，點燃安平港觀光區亮點引信，該區的海景豪宅大樓供給稀有，受到多金換屋客層注目。

  愛河澄清湖蓮池潭風景區 水景大樓房價高人一等

高市府工務局強調，亞洲新灣區內已完工的「高雄展覽館」與「高雄市立圖書館總館」，即將完工傍海而建的「海洋文化及流行音樂中心」，充分融合周邊環境並展現海洋城市的特質。

高雄愛河優美水景，造就水景大樓房價高人一等。

由於愛河水岸與駁二藝文特區，已成為許多國內外旅客南下高雄參訪重要景點，愛河水岸旁新推與規劃中的景觀大樓案，也受到矚目，包括進場不久的興富發「愛情河左岸」景觀大樓預售案，面對河景高樓層產品售價，每坪已達4字頭；京城建設將推出的河東路景觀豪宅大樓案，單坪售價也將上看6字頭。

仰德建設在七賢陸橋旁即將潛銷的29層景觀大樓預售案，將採32~75坪的3~4房規劃，中高樓層前可俯瞰愛河、高雄港，後可眺望柴山綠景，已吸引不少高素質首購客與換屋買家進場興趣。

高雄擁山河湖海天然景觀，其中具全國知名度的澄清湖與蓮池潭，每年吸引眾多遊客前來賞景旅遊，看好湖景優質條件，建商紛紛在澄清湖與蓮池潭規劃推出湖岸景觀大樓，將目標客層鎖定高雄多金換屋客與中北部置產客。甚至也有業者不惜高價取得水岸旁第一排基地。

  水景第一排基地稀有 多金換屋客與置產族紛搶進

蓮池潭也是高雄知名風景區之一，湖畔旁的水景第一排基地，日後將規劃推出水景大樓，受到換屋客矚目。

都市建設董事長謝啟琛表示，北高雄蓮池潭生活圈，連結高鐵左營站區、漢神巨蛋百貨商圈與國道10號高速公路，生活機能相當成熟，但可供規劃湖景大樓的基地卻相當稀有，因此不惜高價購得蓮池潭賞景第一排基地，將細心規劃水景大樓產品，以吸引高素質買家進場。

由於澄清湖廣達375公頃的水景與保留綠地，加上周圍的高雄球場，坐擁上百萬坪的綠地面積，除了成為許多市民健走、慢跑與休閒賞景好去處，也是高雄景觀大樓、透天別墅推案重點區之一。北高雄左營區的蓮池潭，也結合周圍原生植物園、左營軍區綠景，成為景觀大樓推案新熱區。

澄清湖廣達375公頃的水景綠地，成為高雄水景大樓規劃重點區。

澄清湖風景區，包括水景第一排的棠宇建設「景中泱」、本業建設「澄清湖一號」等湖景豪宅大樓案，芳崗建設「芳崗澄品」、華雄建設「華雄天地」景觀大樓案，也訴求可眺望綠景與水景。

華雄建設董事長劉文城則說，澄清湖是全台知名風景區之一，除了是許多高雄民眾平日健行休閒的好去處，更吸引不少中北部多金買家注意目光，過去澄清湖畔規劃的套房與豪宅大樓，即有一些北部置產客做為休閒第二個家使用，目前能夠眺望高雄球場與澄清湖的中小坪數景觀宅卻相當稀有，包括醫生、自營商、教授與北部置產客，洽詢態度相當積極。

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