【台北】板橋重慶國中 舊市區商圈 生活機能完整

重慶國中生活圈有多座公園環繞，生活綠覆率高。

新北市板橋重慶國中發展起源早，屬舊市區商圈，擁有傳統市場、超市、公園、學校規劃，生活機能相當完整，由於鄰近土城、中和交界，房價為板橋市區最親民，中古公寓2字頭、大樓3字頭起，至於新推建案則有「瓏山林和平公園」、「麗麒朝陽」以及土城門牌的「安和苑」，開價4~5字頭。

板橋重慶國中生活圈主幹道有忠孝路、重慶路、國慶路、民德路、信義路、廣權路等，信義房屋板橋重慶店專案經理劉誕謦表示，由於發展起源早，周邊生活機能相當完善，擁有重慶路黃昏市場，吸引中和、土城民眾採買，周邊更有五權公園、和平公園、廣權公園、仁愛公園等多座公園環繞，是新北市綠覆率最高的生活圈之一，且擁有籃球場、羽球場等豐富的運動休閒設施，以及新北市立圖書館板橋忠孝分館。

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重慶國中位國慶路，是在地知名學區。擁有許多休閒設施，圖為和平公園市民活動中心。

多座公園環繞 享高綠覆率

劉誕謦表示，重慶國中生活圈目前無捷運行經，步行至捷運亞東醫院站約15分，亦可轉乘公車至捷運府中站、板橋站，未來則鄰近規劃中的捷運萬大線莒光站交通利多。另外，因鄰近亞東通訊園區，除了吸引亞馬遜、谷歌等全球知名企業進駐之外，未來愛買舊址預計興建超高雙子星商辦大樓，可持續帶動建設利多和就業機會。

生活圈內有重慶路黃昏市場，吸引土城、中和民眾前往採買。

新推建案部分，有新成屋「瓏山林和平公園」、「麗麒朝陽」以及土城門牌的「安和苑」，「瓏山林和平公園」基地正面和平公園第一排，現場專案經理秦瑋君表示，距離未來捷運莒光站約800公尺，步行3分鐘內擁有公園、校園、傳統市場，包括和平公園、華福公園、重慶國中、重慶路黃昏市場等。該案規劃地上15樓、地下3樓獨棟建築，共57戶純住家，單層4戶、戶戶邊間，規劃25.79~36.2坪2~3房，每坪均價50萬元，每戶皆享公園景觀，主打總價1188萬元起買2房。

「瓏山林和平公園」基地正面和平公園第一排，共57戶純住家。

近未來捷運莒光站 新案上看5字頭

「麗麒朝陽」位廣權路51、53號，設計24戶住家與1戶店面，規劃雙併43~46坪，每坪開價48~50萬元，為深耕板橋在地多年的麗麒開發建設興建，訴求面廣福公園第一排、每戶SGS認證以及全棟崗石立面，距離未來捷運莒光站850公尺，每戶總價2200~2300萬含一個機械車位。

「安和苑」基地位土城永豐路13巷23號，設計233戶純住家，公設比僅23.5%，規劃22~57坪，每坪均價41萬元起，目前2房已完銷，僅剩45~57坪3~4房可售，推出總價1924萬買3房，車位另購。現場銷售人員表示，「安和苑」基地面積2171坪，擁有千坪花園綠地，規劃銀級綠建築，步行至安和國小約2分鐘，鬧中取靜、生活機能方便，目前已售8成。

板橋市區最親民 中古公寓2字頭

生活圈內有寶雅、全聯超市等，店家林立、生活機能完整。

中古房市部分，劉誕謦指出，重慶國中生活圈屬於板橋市區最便宜地段，公寓屋齡30年以上，每坪27~33萬元；屋齡10年大樓每坪38~45萬元，由於發展起源早，亦有不少透天厝，主力產品地坪20坪以上、建坪70~100坪，每戶總價約2000~3000萬元。

知名中古社則區有「壽德新村」國宅，屋齡約19年，強調低公設比，總價1300萬元買3房含車位，每坪單價約30萬元。另外還有屋齡10年左右的「歐洲公園」，鄰近重慶國小，規劃2~3房，每坪約40萬元，受新婚首購小家庭歡迎。

目前無捷運行經，需步行至亞東醫院站或搭公車轉乘。

小提醒

板橋重慶國中生活圈屬舊市區，巷弄較複雜，部分公寓老舊，購屋需留意屋況。目前無捷運行經，需長時間等待或搭公車轉乘。另外，靠近信義路規劃工業用地，購屋需注意土地分區。

專家意見

信義房屋板橋重慶店專案經理劉誕謦

板橋重慶國中生活圈發展起源早，生活機能多元豐富，學區也相當完整，從托嬰、國小、國中至高中都有，不用擔心接送問題。由於位土城、中和交界，房價相對有優勢，相較捷運商圈每坪價差達10萬元以上，因此相當推薦新婚小家庭、首購族購屋，主力總價1500萬元買含車位2~3房大樓、800~1000萬元買格局方正公寓3房。

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