【台北】樹林山佳車站 環境單純 自住氣息濃

山佳車站可搭乘台鐵快速連結雙北市區，交通便捷。

新北市樹林區有樹林、南樹林、山佳車站，為罕見規劃3個台鐵車站的行政區，其中樹林車站為生活機能最完整的市區商圈，南樹林車站則鄰近工業區，而山佳車站則屬於商業氣息較淡的純住宅區，中古公寓仍找的到1字頭，新推建案有「城市DJ」、「常嘉別莊」、「發現之旅」等，大樓、別墅產品皆有，均價2字頭，房價相對市中心親民許多。

信義房屋樹林中華店主任李啟政表示，山佳車站鄰近山區，主幹道有中山路三段、佳園路一段、中和街、育德街、八德街等。生活圈雖有不少公車班次，但交通仍以搭乘台鐵最為便捷，區間車20多分鐘即可抵達台北車站，13分鐘至板橋車站，可轉乘捷運板南線、環狀線，至於開車族，可走柑園大橋往國道3號，或連結台65線通往各大生活圈。

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山佳車站出口即有U-bike，方便前往至各生活圈。

搭乘台鐵至板橋 快速轉乘雙捷運

生活機能部分，李啟政指出，山佳車站有新北市立圖書館樹林樂山圖書閱覽室、新北市樹林區地政事務所、鹿角溪公園、鐵道公園、樹林環保河濱公園、柑園生態河濱公園等。學區部分有育德國小、山佳國小，國中則為育林國中、柑園國中。至於採買機能，沿線有不少商家可滿足基本生活需求，佳園路一段41巷有全聯福利中心樹林佳園店，另外亦有郵局、農會等規劃，屬於自給自足小型自住生活圈。

中山路三段沿線有公車班次，可搭乘至三峽、板橋等地區。佳園路一段有全聯福利中心樹林佳園店，提供採買機能。

由於樹林山佳車站房價親民，因此吸引不少建商前來推案，包括「城市DJ」、「常嘉別莊」、「發現之旅」等。「城市DJ」規劃50戶大樓與5戶透天住店，接待中心位中佳路58號旁，大樓為29坪2房、39坪3房，每坪26~28萬元；透天住店則規劃建坪60~63坪，每戶總價2000~2200萬元。

新推建案2字頭 透天大樓產品皆有

「常嘉別莊」基地位佳園路一段72巷，共規劃12戶雙併透天，現場銷售人員表示，基地正前方有公園預定地和國中校園預定地，住家規劃地坪28~42坪、建坪76~94坪，規劃前院停車，可停2~3部車，每坪單價均價28.5萬元，總價2200~2700萬元，主打山佳車站500米市區別墅，預計8月底動工、2021年年底完工，目前僅剩6戶可售。

生活圈內有新北市樹林地政事務所。

新大樓「發現之旅」位信和街39-5號，現場銷售人員表示，該案步行至山佳車站約550公尺，走路約6~7分鐘，每坪開價22萬元，目前2樓以上完銷，已購客以北市通勤上班族輕移民居多，共95戶，目前僅剩3戶1樓產品可售，規劃34~45坪3~4房，廣告戶總價888萬元起含車位。

山佳車站商業行為淡，沿線仍有許多店面滿足基本生活需求。

中古房市部分，李啟政分析，步行3~5分鐘到山佳車站的10年內大樓，每坪約23~27萬；屋齡20年以上的大樓，每坪22~25萬元；至於公寓屋齡則為28~30年以上，每坪16~23萬元，屋況不錯的1樓公寓每坪26~31萬元皆有。另外，山佳車站生活圈有不少透天產品，主力產品為地坪23~25坪、建坪55~69坪，總價1200~1300萬元，屋齡約25~26年。

樹林育德街、佳園路口有育德國小，為在地重要學區。

小提醒

山佳車站商業機能淡，屬於純住宅聚落，後站生活圈鄰山坡地。另外，鄰近南樹林工業區、公墓以及焚化爐，購屋需注意生活環境。

專家意見

信義房屋樹林中華店主任李啟政

除了沿著捷運購屋，台鐵車站沿線也是不錯的選擇，山佳車站房價親民，搭乘區間車半小時內可達台北車站，至板橋車站轉乘捷運也相當便捷。生活圈內總價500~800萬元就可買1~2房大樓，總價400~600萬元買3房公寓，相當適合首購小家庭。另外，預算不足的小資族，也可考慮後站的中和街、信和街，靠近山坡地，總價500~600萬就可買到大樓2房。

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