天龍國以外購屋 貸款立馬少800萬

聯徵中心統計發現，大台北以外區域，平均貸款金額多落在600～720萬，相較台北市要1526.6萬還低許多。（鮑建行攝） 

根據聯徵中心最新資料顯示，南北因為房屋資產價值不同，購屋人的購屋貸款金額差異也頗大，台北市去年Q4平均購屋貸款約1526.6萬，新北市也超過900但大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600～720萬，平均貸款利息在1.72~1.73%，降息後利率將更低，更有壽險公司推出1.32％的新房貸搶市。

資料顯示，台北市因為房價資產最高，購屋人平均購買總價2329萬元的房屋，貸款約1526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型的產品，卻是相當受惠。

以總價950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4%計算，1年房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息，還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32%起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。

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