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央行連四度降息 豪宅貸款管制不變
在央行去年以來連續降息動作後，平均房貸利率已跌破2%水位。(資料照片)
央行30日舉行第二季理監事會，一如市場預期決議連續四季降息半碼(0.125個百分點)，重貼現率由1.5％降至1.375％，追平歷史次低。房市管控方面，仍保留現行的豪宅房貸最高6成限制。
目前央行對豪宅的管制措施為台北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上豪宅，最高貸款成數限6成。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰指出，就算豪宅房貸解禁對買氣也全無影響，即使降息、增加1~2成貸款空間，仍敵不過買方預期房價下跌的程度。
大家房屋企研室主任郎美囡說，這是央行自去年9月起第四次降息，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩定，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%，若原本貸款1000萬，利率從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，則每月房貸負擔從5萬636元降為5萬352元，每月減少284元，雖然對貸款戶而言負擔減輕有限，但平均房貸利率跌破2%已然成真。
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