央行降息 建案促銷戰開打

呼應央行降息刺激自住型買氣，高雄首購大樓推案業者，紛紛推出促銷方案，包括購屋補助裝潢費、降單價、低總價廣告戶等各式手法，吸引首購客回籠看屋。

央行再度降息半碼，自去年9月啟動降息後，利率連三降，累積到目前已降息0.375%，並全面解除信用管制，以支持、鼓勵自住型買方進場。高雄首購大樓推案業者響應央行再度降息，紛紛展開促銷，包括降單價、補貼裝潢費、低總價廣告戶等手法，刺激買氣回籠。

京城建設楠梓區（樂活）新成屋大樓案，具備面對溼地公園第一排賞景與休閒優勢，並推出購屋補助最高55萬元裝潢費促銷活動，吸引首購客搶進。

市調資料顯示，目前北高雄首購大樓紛紛推出促銷方案，包括橋頭區「巴黎行 旅」預售大樓案強調每坪11.9萬元起;楠梓區「京城樂活」新成屋大樓案，新推裝潢美屋票選優惠活動，購屋每戶最高補助55萬元裝潢費。南高雄首購大樓案，則強調地段優勢，例如，苓雅區「香榭城堡」新成屋大樓案，訴求位於文化中心與和平二路綠園道賞景第一排優勢；前鎮區「凡瑞登」成屋大樓案，則強調鄰近輕軌捷運C1站的交通便利條件。

城揚建設前鎮區（凡瑞登）新成屋大樓案，強調高質感空間與緊鄰輕軌捷運C1站區優勢，爭取首購族青睞。

迎合首購族期待　平價大樓促銷正夯

高市仁武澄德特區具備快速路網效應，且迅速連結北高雄漢神巨蛋百貨商圈，綠地優質環境，也成為首購客買房優選區。

京城建設總經理陳添進指出，房地合一正式拍板定案，高雄一字頭房價區，符合消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫，尤其是迅速繁榮發展的楠梓高雄大學城特區，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，為了讓年輕首購族能減輕購屋後裝修負擔壓力，因此延請12家裝潢設計業者，進行裝潢美屋網路票選，與推出為期約6個月的購屋補助裝潢費促銷活動，讓消費者能圓滿成家。

北高雄橋頭新市鎮特區，坐擁上萬坪都會公園綠地環境與捷運設站優勢，該區首購大樓產品，也吸引許多首購客上門。

皇輝興業總經理楊龍崑則說，楠梓高雄大學城特區持續推動重大建設計畫，包括計畫中的新台17線沿海公路，與援中港溼地公園建設持續進行，同時楠梓區對外交通相當發達，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

快速路網增便利　房價低檔吸引購屋

龍廷廣告總經理戴嘉聖表示，鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區，也是當前頗受矚目的一字頭房價推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路，可在10分鐘車程內，通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈，距澄清湖風景區，也不到10分鐘車程，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

由於仁武生活圈的對外交通便捷，距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈，約僅10分至15分鐘的車程，但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高，仁武澄德特區生活圈的快速路網與房價相對低檔效應已逐漸明顯。

華友聯建設業務經理蔡啟宏表示，鳳山區一字頭房價重點開發區的華鳳特區，開發面積共計9.3萬餘坪，其中包含近萬坪的學校預定地與約8千坪的公園綠地，採取自辦重劃模式開發，並在政府積極推動交通系統改善的建設動作下，直接連結鳳山文山特區的重要幹道文龍路與青年路，讓通勤時間可縮短在5分鐘車程內，成為首購客熱門購屋優選區之一。　

優質景觀展現魅力　整體開發買氣匯聚

達麗建設副總經理梁景清認為，目前開發迅速的北高雄橋頭新市鎮特區，也是當紅的一字頭房價區，該區除了鄰近廣達95公頃的高雄都會公園，加上政府推動橋頭新市鎮二期開發計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫，同時該區對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在鄰近的楠梓區設置2個交流道，捷運紅線則設置R21都會公園站、R22青埔站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

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