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房市修正期確立 商用不動產降價換買氣
新政府政策方向未明，買賣雙方仍在適應期。
國內外經濟情勢嚴峻，新政府政策方向未明又逢房地合一稅上路，買賣雙方仍在適應期，商用不動產市場交易活動急凍。根據第一太平戴維斯統計，2016年第一季大型商用不動產交易件數僅7件，合計金額34.9億，年減率73.4%，創下單季交易量的歷史新低，甚至有業者直言價格將下修10%~15%。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，在去年9月央行即開始調降利率，不動產貸款利率隨之下滑，上週更進一步放寬選擇性信用管制，僅保留高價住宅貸款成數限制，多戶住宅、特定地區及土融限制則全數刪除，資金面的鬆綁再度宣告房市已明確進入修正期，央行認為階段任務已達成，無須再對市場進行過多干預手段，然而資金面並非台灣房市主要問題，政策調整對於刺激交易回籠的效果不明顯。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘分析，政策利率持續下調暗示景氣復甦力道不足，預期機構投資人態度將更保守，標的本身的條件與風險仍是保險公司評估的主要因素。以台北市而言，未來兩季商用不動產開價將可能下降10%~15%，自用型買方將較為活躍。在國內經濟前景充滿不定性下，不動產投資機構法人前進海外市場的比例可能升高。
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