房市修正期確立 商用不動產降價換買氣
新政府政策方向未明,買賣雙方仍在適應期。
國內外經濟情勢嚴峻,新政府政策方向未明又逢房地合一稅上路,買賣雙方仍在適應期,商用不動產市場交易活動急凍。根據第一太平戴維斯統計,2016年第一季大型商用不動產交易件數僅7件,合計金額34.9億,年減率73.4%,創下單季交易量的歷史新低,甚至有業者直言價格將下修10%~15%。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,在去年9月央行即開始調降利率,不動產貸款利率隨之下滑,上週更進一步放寬選擇性信用管制,僅保留高價住宅貸款成數限制,多戶住宅、特定地區及土融限制則全數刪除,資金面的鬆綁再度宣告房市已明確進入修正期,央行認為階段任務已達成,無須再對市場進行過多干預手段,然而資金面並非台灣房市主要問題,政策調整對於刺激交易回籠的效果不明顯。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘分析,政策利率持續下調暗示景氣復甦力道不足,預期機構投資人態度將更保守,標的本身的條件與風險仍是保險公司評估的主要因素。以台北市而言,未來兩季商用不動產開價將可能下降10%~15%,自用型買方將較為活躍。在國內經濟前景充滿不定性下,不動產投資機構法人前進海外市場的比例可能升高。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉