【桃園】綠線、總圖建設看得見 首購搶進藝文特區

桃園展演中心周邊建設匯聚，亦是熱門交易路段。

隨著桃園市第一條自建捷運系統「綠線」動工，加上桃園市立圖書總館工程也已進行中，在重大建設不再只是競選口號後，民眾購屋信心湧現，專家指出，今年以來買氣相對往年熱絡，主因在於建設看得見，雖碰上疫情攪局，但買方出價仍變得積極，目前成屋市場以2~3房含車位產品最為熱絡，新成屋單價從35萬元起。

面積僅5.6公頃的藝文特區範圍南至大興西路、北側為莊敬路、西臨寶慶路，東至經國路，向來是桃園房地產市場最耀眼的一顆星，從2007年開發以來，經歷13年的時間，目前已完工設施有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等。

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藝文特區內公園綠地散佈，像是同安親子公園即為熱門休憩去處。

生活機能充沛 購屋信心上揚

生活機能完善，有家樂福、全聯等大型賣場，亦有南平黃昏市場可供採買，此外，施工中的桃園市立圖書總館未來將結合圖館、電影院、親子休閒專屬樓層、文藝戶外劇場，休閒娛樂機能更加充沛。

除了展演中心廣場以外，區內有近10座大大小小的公園綠地，像是同安親子公園、新埔公園以及環保公園皆是假日親子熱門休憩去處，此外，學區也相當豐富多元，國小有同安、同德國小，國中則是同德國中，皆為桃園明星學區。在聯外交通方面， 5分鐘車程可上國道一號、國道二號南桃園交流道，主幹道上亦有多線公車，而桃園第一條捷運綠線，則在區內設置G10、G11站。

同德國小為區內明星學區，吸引不少家長指名購屋。

建設利多施工 首購、換屋交易皆攀升

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，區內建設工程進度持續進行，購屋族信心大增，今年前3月交易較往年同期熱絡，且單價也向3字頭靠攏，5年以內新成屋每坪單價35~40萬元，6~10年約27~32萬元，10年以上則落在20~25萬元。

央行降息，高總價產品詢問、成交比例提升。

以首購而言，2房含車位、熱門總價帶為500~700萬元、3房含車位則約800~1,200萬元，又以展演中心方圓1公里範圍詢問度最高。此外，高總價產品也有回溫趨勢，楊尚偉表示，央行降息、推升置產意願，店面、豪宅詢問、成交比例增加，店面投報率達2~3%，相當容易去化，豪宅部分則以130坪上下、總價4,000~6,000萬元最熱銷，而高價產品又以中悦旗下建案最熱銷，像是「中悅一品」為區內基地最大、會館最奢華，加上管理嚴謹，成交單價落在40~41萬元。

素地稀少 預售案屈指可數

藝文特區發展10多年，區內土地稀缺且昂貴，以位於中正路、商業區的「京懋會」而言，每坪土地成本達160萬元，該案也是區域坪數規劃最小、入手門檻最低之新建案，坪數20~35坪，最低總價1,500萬元起，因可做事務所登記，已有律師事務所、烘焙工作室等進駐，目前也提供給創業者3年期、5年期租金優惠，吸引不少高資產族購入收租。

「京懋會」為區內少見小坪數商辦，成為購屋族資產配置首選。

面藝文特區綠園道的「麗晶花園廣場」由麗寶集團興建，是近期少見近2,000坪基地，3面臨路，並有別於周邊百坪豪宅建案，規劃56坪、68坪均質3房，外觀邀請郭旭原建築事務所設計圓弧立面，並擁有3樓獨立公設會館，設有瑜珈室、兒童遊戲區、閱覽室、室內溫水泳池、輕食區、高爾夫球模擬室、麻將間等十大公設，戶戶雙面採光、大面開窗，預計第2季陸續交屋。

成屋案「葛里法五世」走出巷子即是展演中心，目前僅剩1戶146坪4房可售。位於文教區的「瑞御首席」全新完工，每坪開價35萬元，對面即是同德環保公園，步行3分鐘內到同德國中小，銷售進入倒數，主力產品為50.77坪3房，配有中空樓板、TOTO衛浴及大金空調1對6室外主機。

「麗晶花園廣場」是目前線上銷售建案中基地最廣大，公設也相當豐富。

稀有的預售產品則有首購案「益展涵玥」，設計2~4房24~40坪，不二價每坪31萬元，基地三面臨路，步行1分鐘至中正公園、莊敬公園，相隔80公尺即為同安國小。

【小提醒】

區內由於素地稀少，加上人口密集，路邊停車空間相對不足，建議購屋族可搭配車位購屋。

【專家意見】信義房屋桃園中正店店長楊尚偉

桃園市重大建設之一的捷運綠線行經中正路、大興西路，而目前中正路段已在進行捷運工程、機具也陸續進場，在看得見、摸得到之下，首購族群相對有信心進場，且出價意願不低，另一方面，多數屋主眼見疫情當前，也有讓價意願，一來一往成交加速。

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