疫情衝擊還未發酵？北台灣Q1房價逆勢上揚

北台灣新案房價多呈現上揚，桃竹地區受疫情影響小。（鮑行健攝）

住展雜誌公布今年Q1北台灣新案成交行情，台北市、桃園市和新竹房價都上揚，新北和基隆持平，宜蘭則持續下跌，整體受疫情衝擊幅度小，主要因利率低與貨幣寬鬆政策所至，加上建商口袋深，新案不僅未受衝擊，北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來新高。

桃園漲幅創11季新高

Q1漲幅最大的是桃竹地區，桃園Q1新案每坪漲到22.8萬，較去年Q4每坪上漲0.3萬，若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

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新竹Q1每坪房價來到22.9萬，單季每坪上漲0.4萬，季漲幅高達1.8％，為近1年來新高，若與去年相比，則為持平。住展雜誌研發長何世昌表示，桃竹房價表現強勢，主要是因台商回流題材激勵市場信心，且兩區都是傳產、電子產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情下挫，整體受到干擾的幅度不若大台北明顯。

而台北雖受到疫情干擾嚴重，但房價仍然堅挺，台北市Q1每坪房價為85.1萬，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％，與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。何世昌說，台北市受到疫情衝擊最劇烈，新案買氣快速萎縮，但卻未對房價產生影響，房價不降反漲，主要是因Q1新釋出建案大多偏高，拉高整體房價。

新北Q1每坪為39.2萬，與前季相當，但比去年同期每坪上漲0.7萬，與北市相比，新北市Q1新釋出建案價格對平實，整體房價維持平盤。而基隆Q1房價已連續4個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」，因基隆近1年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落。

宜蘭地區近1年房價則由「急跌轉緩跌」，  Q1房價來到每坪20.5萬，較前季再跌每坪0.2萬、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點，若與去年同期相比，則每坪下跌1萬、年跌幅約4.7％，雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌表示，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上，但武漢肺炎疫情若到第2季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。

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