北市房價成「蘿蔔蹲」 新北磁吸人口房價走揚

 北台灣Q4房價房價呈現漲多跌少，預料今年初仍會維持此趨勢。

根據住展雜誌統計2019年Q4北台灣各縣市新案成交行情，多數呈現漲多跌少趨勢，雙北市和新竹房價上揚，桃園和宜蘭房價相對疲弱，基隆則持平，新建案價格未因買氣增加而大漲，預料今年初房價也會延續此趨勢。

統計顯示，台北市Q4新建案行情止跌走揚，來到每坪84.8萬，季漲約0.71％，若與去年同期相比，每坪微跌0.3萬，住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市近年各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」，房價像是蘿蔔蹲型態，或許意味買方追價仍保守，價格一旦漲多就會壓回，而壓回後買盤接手又再上漲。

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新北市走勢則相對強勁，去年Q4房價來到每坪39.2萬，較前季每坪上漲0.2萬，季漲幅約0.5％，房價已連續3季走升。與去年同期相比，漲幅約1.8％。

新北Q4新案房價創近兩年新高

何世昌指出，去年台北市人口大量流失，流失的人口大多落腳到新北市，由於前幾年新北市許多新興重劃區房價大幅下修，靠著相對親民的價位擄獲消費者的心，又受惠台北市輕移民大量湧入，需求和房價不斷的往上墊高，去年Q4房價已創下2017年Q2以來、近兩年半新高。

去年Q4房價上漲幅度最大的是新竹地區。新竹房價升至每坪22.5萬，季漲近1.4％，中止連二季下挫。新竹以竹市北區漲幅稍大，其他區域房價大多以持平作收。

北台灣房價最弱勢的是宜蘭地區，宜蘭去年Q4房價每坪約20.7萬，季跌約0.5％，年跌約2.4％。宜蘭房價雖然續跌，且創下反轉以來新低，但近期趨勢上似乎已脫離急跌期，由急跌轉為緩跌盤整。

何世昌認為，北台灣新建案房價還是相當穩定，並未受到總統大選的衝擊，房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌，變動幅度都不大。在這種情況下，不管是賣方開價、或是買方出價，只要貼近合理行情就很有機會成交。

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