新案價格竟低於中古屋 台中這區價差達3成

台中北區新舊案價差達3成之多，買舊不如買新案。

台灣各地陸續解封，不少自住買盤開始出籠賞屋，究竟該買中古屋還是新建案？一般來說，新建案價格較高，但根據業者統計，全台有15個行政區新案價格低於中古屋價格，其中，價差最大的前3名依序為台中北區、桃園龍潭、新北八里，新建案貸款成數高，且付款相對輕鬆，想購屋的人不妨多加參考。

根據591新建案統計1～5月六都各行政區新建案成交價（以開價85折算），再剔除特殊交易、車位價，另外抓出屋齡5～10年大樓成交價格，兩相比對後，台中北區新舊案價差最大，高達3成，該區有中友百貨、一中商圈，區內建案多是大型造鎮案，價格因量體大有一定讓利空間，是想以低門檻入住市區的好選擇。

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亞、季軍部分都是蛋白區塊，也有超過2成價差，桃園龍潭區大樓建案集中在市區，生活機能好，為吸引當地年輕人購屋，大樓主推小坪數產品，總價在5百萬上下就能入手，新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區，近期新案量體都不小，基地上有上千坪水準，同時也規劃首購型產品，吸引當地年輕購屋族。

第四名為台南善化區，以往都是透天居多，大樓產品集中在重劃區，不少見商推出小宅1字頭房價吸引南科購屋人口。新北市新店區擠則進前五名，區域新案房價價差不小，舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭，不過在安坑地區還可找的到4字頭價格，且安坑輕軌已動工，目前沿線都有指標案登場，打出早鳥價只要央北2分之1價格，預計下個月即將公開。

台北市唯一上榜的北投區為第九名，價差比例約8%，主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售，因此價格彈性較大，成交價在6字頭，然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃，總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。

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