買公寓還是大樓？這些隱形成本別忽略

不少人糾結該買公寓還大樓，專家提出三大面向，供民眾參考。（資料照）

不少人在購屋時，總是對公寓或華廈商品難以抉擇，專家提出三大購屋面向，還有隱形成本也別忽略，全盤考量自身需求，才能買到適合的產品。

觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價，公寓與華廈大樓通常會有10%～30%的價差，這與產品本身的機能條件有關，且在合理的狀況下，同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。

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中信房屋研展室副理張漢超表示，價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同，就單價而論，公寓雖看似比起華廈大樓來的划算，但入住後的管理與維護可能都得靠自己，其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算。

三大購屋面向 挑選最適合產品

張漢超建議，購屋前先評估個人所能負擔的房價，並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算，此外入住後裝潢修繕的費用也是一筆不小的開支，也別輕忽省略，銀行對於公寓所能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低，另外公寓如果屋齡過高，室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修，相關費用最好預先估算為宜。

其次是釐清自身的居住需求，例如與長輩同住，那麼就得選有電梯設施的華廈大樓較適合，有些上班族下班太晚，趕不上清潔隊垃圾清運的時間，那麼選擇有管理的社區大樓也會比較適合。

另外入住後還會延伸其他費用，主要可區分為「稅」與「費」，稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡，通常相同的持有面積，華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高；費的部分最有感的就是管理費，社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費，好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障，整體居住環境會更為舒適，這與公寓大多是憑藉住戶自動自發維護公共區域的方式大不相同。

張漢超表示，無論是選擇公寓還是華廈大樓，如果是自住需求，那麼就應該要捨棄以「投資」的思維來買房，應優先以適合自己且能夠合理負擔的條件來看房子，那麼這樣才能順利擁有一個屬於自己溫馨的家。

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