APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

今年北市豪宅冷清 竟然只有這2個社區成交

2016/06/14 14:07 文/記者葉思含

今年台北市豪宅社區迄今僅交易3戶,其中1戶為「松濤苑」,總價5億1060萬元。

根據台灣房屋智庫統計今年迄今總價超過1億、單價超過150萬元的最新豪宅實價資訊,台北市豪宅社區交易僅3戶,其中2戶為大直明水路「輕井澤」,交易年月均為今年4月,每坪單價都是183萬,移轉樓層均為10樓;另外一戶為潤泰知名豪宅「松濤苑」交易,總價5億1060萬元、總坪數260坪,扣除車位每坪270萬,為移轉樓層3樓物件,相較過去3年同期有12~16戶豪宅在市場上交易熱況,明顯看出今年豪宅弱化態勢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,單價超過150萬的豪宅,2013與2014年分別有12戶、14戶,而2015年雖因房地和一風聲鶴唳,加上整體房市谷底盤整,前4個月也有16戶,但今年迄今僅3戶撐場面,新稅上路加上央行持續信用管制,以及房市景氣前景未明,令豪宅市場警訊難除。

200萬俱樂部 今年僅「松濤苑」

進一步觀察,單價破200萬的豪宅,2014年1~4年有8戶,2015年有3戶,都是大直「西華富邦」,而今年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說,豪宅市場不僅交易冷清,單價也出現明顯斷層,今年實價交易,次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅,是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」,移轉樓層是11樓,總價1億500萬元,總坪數89.92坪,扣除車位每坪113.23萬。

過去這樣價格的物件並不受到市場注意,與所謂150萬,甚至200萬單價起跳的豪宅相較,有著不小的落差,消失的豪宅物件顯示高總價產品買氣備受考驗。

一級豪宅 價格下修幅度有限

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出,像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等,但觀望氛圍稍重,買賣雙方約有1成空間的價格認知差異,原因還是房市盤整現況所致。

施光明指出,不過若物件本身具備完整豪宅特質,口袋深的富商巨賈依舊買單,市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在去年底、今年初,用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」,便可看出豪宅不會退色,只是等待有緣人。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
義享天地將開幕 多金置產客搶購輕豪宅

總投資金額高達370億元的「義享天地」,預計今年上半年開幕,將成為北高雄消費新據點,龐大集客效應,將對區域房市成長帶來刺激作用。不少多金置產...〈more〉

聯上實業16.25億元 得標台南精忠二村5601坪住商地蓋百億千戶宅

看好南科園區兆元新投資將翻轉台南房市,加上平實營區開發帶動大東區生活圈成長,深耕南部的股票上櫃公司聯上實業(4113),今(20)日下午公告...〈more〉

八折收編!張忠謀鄰居包下大直整層水岸豪宅

台北市地政局19日揭露1筆實價登錄,為大直知名水岸豪宅「帝景水花園」,該12樓戶於去年12月交易,總金額高達2億元,拆算車位單價為179.0...〈more〉

又是房東!一次漲租10萬 公館「生活工場」含淚撤離

台大公館商圈「生活工場」在地經營20年,為羅斯福路三段3層樓透天店面,近期張貼搬家清倉廣告,預計3月底撤離。傳房東一口氣漲租10萬元,月租漲...〈more〉

都更延宕逾30年 僑蓮1年整合成功 變身新北危老首案

為加速都市更新及人民住的安全,政府祭出危老條例讓符合規定的老舊建案加速翻新,其中新北市政府推動獎勵危老樓房更新的新措施,板橋文化路二段548...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.