匯視界 新火車站區輕豪宅大樓

預計2023年完工的高雄新火車站區，具備交通樞紐優勢，帶動商圈與區域房市持續成長。

深耕高雄高質感住宅市場的匯成建設，目前選在鄰近新火車站區僅約350公尺，位於三民區九如二路、嫩江街、哈爾濱街的三面臨路基地，新推出「匯視界」輕豪宅大樓預售案，樓高15層、地下5層，含3間店面共146戶，採24~39坪的2~4房規劃，每坪售價25.8萬元起，並以現代外觀風格，展現建築精緻質感。 　

匯成建設在鄰近新火車站區，位於九如二路旁基地，新推出「匯視界」輕豪宅大樓案，外觀凸顯現代時尚特色，展現建築不凡氣質。

現場專案經理李傑指出，高雄新驛站生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動。新高雄車站地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間，預計2023年完工，同時鐵路地下化的綠園道長達15.37公里，市府正積極分三段區陸續施工，將大幅改變地貌與提供優質休閒綠地場域。 　

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  交通便利商圈成熟　新驛站商圈發展看俏

基地三面臨路，距新火車站區僅約350公尺。

同時新火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」已動土，71期重劃區面積約25公頃，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，市府挹注超過20億元的開發經費，重劃後可取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地，提供包括商業區、車站專用區等可建築用地16公頃，復興一路與自由一路四月底貫通後，消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象，縫合鐵路南北都市紋理，配合重劃工程消除土地畸零或不整現象，整合車站及鐵道沿線周邊土地，有效活化土地使用。 　

  南北高雄地理縫合　區域房市補漲機會凸顯

復興一路與自由一路貫通，加上71期重劃區開發，帶動新火車站區加速發展。

李傑說，由於998億元建設經費的鐵路地下化計畫對於高雄的未來發展、景觀再造、交通運輸等，可說是非常關鍵，10個新車站用鐵路串聯在一起，象徵鐵路地下化後都市縫合工作終於啟動。第71期重劃工程將提供新高雄車站精華區的車站專用區，為車站及運轉中心提供了建築基地，成為本市最重要的交通樞紐，而車站周邊則提供未來商業發展的腹地及公共設施；未來新高雄車站完工後必定是高雄的新地標。

同時三塊厝車站連結三鳳中街特色商圈，讓區域交通與消費便利性提高，且三民國中、十全國小優質校風與舒適環境，讓學童安心就學。 全案基地350坪，距捷運紅線R11站，僅約350公尺，坐擁火車站商圈便利機能，同時與亞洲新灣區建設區連結發展，坪數規劃24~39坪，分為A、B二大區，A區6戶B區5戶共同使用3部電梯與雙安全梯。

廚房安排高級廚具組，兼具質感升等與使用便利雙重優勢。

為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間視覺開闊感。 廚房特別安排櫻花牌整體歐化高級廚具組，採用耐磨材質面板，壁面規劃通氣門，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。

主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的沐浴區，設置ROCA歐洲高級品牌電腦免治馬桶，住家大門採用防火門結合維夫拉克三合一電子密碼安全鎖，同時採用GreenWeb防霾紗窗與5+5強化安全膠合玻璃，靜電阻隔可減少PM2.5，讓室內空氣更清新，並採用高科技安全設備，展現媲美豪宅般的高檔氛圍。

社區2樓公設安排交誼廳、圖書室、多功能運動休閒健身房、兒童遊戲室、2間KTV，頂樓規劃空中花園賞景區與太陽能光電板，並提供3年防水保固，這種優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，包括客廳與臥室，都大面開窗且採用氣密窗，提高室內採光通風效果。

（專家意見）「匯視界」專案經理李傑

產品定位為高質感耐震大樓，採飯店式門廳挑高5.7米設計，凸顯門面不凡氣勢。社區採光與通風相當良好。全棟戶數僅146戶。基地距亞洲新灣區、漢神百貨、大立精品館、三多百貨商圈、高雄火車站、高醫商圈、義享天地與中都溼地公園、美術館園區，都在3~10分鐘車程內，商圈發展成熟且生活機能便利，具備高雄商圈核心地段優勢，且新火車站為高雄交通樞紐，加上71期重劃區商業機能開發前景，吸引高質感客層持續進駐。現推出首付7%、工程零付款優惠方案。

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