近11年六都住宅增80萬戶 桃園每5戶就有1間新房可選
桃園重劃區眾多,房價也相對雙北便宜,近11年房屋增加17.4萬戶,平均每5戶就有1間新房可選擇。
根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,過去11年的時間六都的住宅房屋稅籍數量增加將近80萬戶,數量增加最多的仍是新北市,11年期間增加約23.8萬戶,但若對比區域的家庭規模來看,桃園地區是新房子供給規模最大的區域,平均每5戶人家就有1間新房子可挑選,供給規模最少的則是台北市,平均每16戶人家才有1間新房子的供給。
從長期的住宅房屋稅籍統計變化可發現,六都之中房價最高的台北市反而供給量增加最少,11年之間僅增加6.3萬戶住宅,甚至低於市場交易規模最少的台南市,顯見台北市雖然不動產價值高且需求強,但受限於區域內鮮少有大規模的重劃區釋出,增加的戶數量最少。
反觀新北市增加數量最多,供給量也最多,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然台北市房屋需求強但供給甚少,而新北市有許多重劃區與新大樓的供給,捷運網絡串接大台北生活圈,加上新北從單價1字頭到8字頭的新大樓都有,因此「工作在台北、生活在新北」逐漸成為一種新的生活樣貌。
不過,若對比市場需求的規模來看,市場最熱鬧的是桃園市,近11年房屋增加17.4萬戶,數量僅次於新北市,且從家庭戶數規模來看,平均每5戶住家就有1戶新房屋可選擇。桃園房除了相對大台北便宜,區域內人口結構年輕、工作機會多且需求穩定,加上還有許多的重劃區可開發推案,又具備許多重大建設題材,因此住宅房屋稅籍增加數量明顯
除了桃園市以外,新增供給較多的區域還包括有台中市、台南市與高雄市,台中市11年期間房屋稅籍住宅增加13.7萬戶,台南市增7.4萬戶,高雄市增加11.3萬戶,這些區域也受惠於房價所得比相對負擔較輕,想要購屋的民眾,也有較多的新大樓可選擇。
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