龜山工業區正裕廠房 9.26億標售

正裕特殊金屬公司閒置廠房土地面積約3,206.5坪，建物面積約1,853坪，標售底價9.26億元。(圖/信義全球資產提供)

台商回流效益下，工業地產成為近幾年交易主力，全台今年前3季成交金額規模較去年同期增加97%，在科技、建設、傳產投資開發，交易熱潮將持續擴大，而桃竹苗產業聚落，近期多件閒置廠房釋出，信義全球資產宣布，公開標售龜山工業區正裕特殊金屬公司閒置廠房，土地面積約3,206.5坪，建物面積約1,853坪，底價9.26億元，拆算土地單價每坪28.8萬元，預計12月22日開標。

外商企業相繼來台尋點，科技業需求持續爆發，在陸海空交通以及工業生產環境優勢下，促使桃園成為近3年大型企業搶進之地，信義全球資產公司總經理柯宏安分析，近3年龜山工業區土地行情在每坪約28~34萬元，在2018年揭露一家傳產業以總價約6.9億元買下約2,021坪土地，拆算土地平均單價約34.4萬元，創下此區域最高單價。

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柯宏安表示，龜山工業區是高科技廠商熱愛進駐之地，包含英業達、台達電、宏達電、和碩、欣興電子等，從近6年年工業廠房及土地上市櫃交易，累計總金額達71億元，正裕特殊金屬公司閒置廠房緊鄰「英業達桃園科技園區」、「HTC手機生產基地」，離國道1號南崁交流道6.7公里，國道2號鶯歌大湳交流道3公里，交通十分便利，有很好的企業招工條件。

然而中美貿易戰及今年疫情下持續湧現企業擴廠需求，加上電商帶動物流倉儲業，使得桃園工業用地行情看漲，目前桃園市政府盤點回台的台商投資桃園已達100家，包括台達電、廣達、亞旭電腦、迅得機械、景碩科技等，未來政府將使桃園成為重要的創新研發基地，將持續增溫桃園工業用地趨勢。

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