高容積土地加速開發 高雄摩天大樓規劃增多

高雄重大建設帶動，加速建商開發高容積土地意願，加上環評法令放寬達120公尺，樓高逾30層的超高層與摩天大樓規劃逐漸增多。

雖然營建成本高漲，高雄超高層摩天大樓卻在景觀加持，與環評標準放寬達120米高度影響，建商紛紛加速開發市心區高容積土地，規劃樓高30層以上的超高層摩天大樓，結合商圈地段優勢，與高樓層欣賞高雄港灣、柴山、愛河優質美景，成為區域地標建築。

鼎宇建設董事長張調表示，行政院環保署於民國107年4月11日公告修正「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」，其中第26條修正為「高樓建築，其高度120公尺以上者，應實施環境影響評估」，也就是從原本住宅大樓高層建築30層或100公尺需環評的規定加以放寬，因此也帶動建商規劃超高層住宅大樓意願。

市調資料顯示，高雄市心規劃樓高達30層以上的超高層摩天大樓與景觀住宅大樓，南高雄即將明年完工的41層國城建設「定潮」豪宅大樓案；統一企業集團旗下統正開發，位於夢時代百貨商圈中華五路特貿5D基地，也於9月申報開工規劃樓高46層、地下5層，採2~4房共334戶，安排2房20戶、3房130戶、4房184戶。京城集團位於新光路、中華五路口約3千坪特商三角地，24年前宏總建設即已請照，規劃樓層高達66樓。

富邦集團北高雄博愛大順路口1.16萬坪商業區BOT案基地，已整地完成，預計規劃樓高48層複合商業大樓，最快明年取得建照。

北高雄則以富邦集團位於博愛、大順路口1.16萬坪凹子底複層商業大樓BOT基地，預計規劃樓層達48層、地下6層，樓高達230米的區域地標摩天大樓，將成為北高雄第二高樓，目前仍將進行交通與環境影響評估，基地現場已整地完成，等待最快明年取得建照後動工。

遠雄建設去年3月以每坪100萬元從南和興產取得，一筆面對科工館原愛買吉安賣場約2155坪住四土地，9月申報開工，規劃樓高30層、地下3層，安排3房210戶、4房112戶共322戶，售價將達3字頭。

景觀豪宅集中區的美術館園區，則有皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅大樓案去年甫動工；鼎宇建設河西一路與龍水二路角窗約700坪基地，業者則打算規劃樓高33層景觀換屋鋼骨大樓，採60~80坪的換屋型豪宅產品。另外，興富發建設位於高鐵左營站區博愛四路、重和路口881坪商五土地，也準備規劃推出樓高34層、地下6層，主力產品約23~39坪的2~3房，約598戶。

目前在營建成本高漲情勢下，樓高20~29層的超高層大樓，每坪營建成本約13~14萬元，30層以上的鋼骨結構超高層大樓，單坪營建成本至少16萬元以上，為了發揮基地賞景優勢，業者不惜成本拉高樓層，讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景，也造就超高層景觀大樓房價仍持續上揚。

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