地產　>　最新新聞

土地法審議共有地買賣提高多數決門檻

2020/11/20 14:25文/記者張瀞勻

土地法將進入修法審議，共有土地買賣將提高多數決門檻。(圖/記者張瀞勻攝) 土地法將進入修法審議，共有土地買賣將提高多數決門檻。(圖/記者張瀞勻攝)

為維護民眾權益，內政部部務會報通過「土地法」部分條文修正草案，針對共有土地或建物同意處分的比例，由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，且處分方式限於買賣，以減少爭議，修正草案將報行政院審查後，送立法院審議。

內政部表示，現行「土地法」規定，共有土地或建物如經所有權人持分過半或人數超過半數的同意，可以將該土地或建物全部賣出，但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉給安插人頭等方式，侵害其他不同意共有人的權利。

為符合司法院釋字第562號解釋，在兼顧共有人權益前提下，達成促進共有土地或建物有效利用目的，因此，這次修正共有土地或建物多數決適用範圍等規定。

例如，將土地法第34條之1共有地的處分方式，限制只適用於買賣案件；且同意比例由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，若持分超過3/4，才不計算人數，以加強保障不同意共有人的財產權益。

此外，為釐清登記損害賠償的責任，避免第三人持偽造或變造登記證明文件，申請登記謀取不法利益，受損害的土地權利人因難以舉證，而處於不利地位。

因此，這次修法明定登記賠償為推定過失責任，由地政機關負舉證責任，提出損害賠償責任是第三人或其他機關所致等反證，否則仍由地政機關賠償，以保護真正土地權利人的權益。

不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　點我下載APP　按我看活動辦法

土地法審議 共有地買賣提高多數決門檻