屋齡不可考之透天身價竟破億 原來是豪宅建商出手

位於台北市林森北路399巷的透天厝，屋齡老舊到不可考，今年9月以1.0688億元高價交易。(圖/翻攝自Google街景圖)

根據最新實價資料，林森商圈知名凶宅後方巷弄透天物件，屋齡老舊到不可考，今年9月以1.0688億元高價交易，僅1層樓的建物面積為25.05坪，土地面積也只有35.7坪，地坪單價達299.4萬元，謄本資料顯示買方為忠泰建設，其周邊已有「忠泰味WAVE」與「忠泰華漾」，相當鍾情此處。

該物件位於林森正商圈，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，附近多老舊物件，土地面積單價在300萬元左右，此次物件成交價格合理，未來整合周邊土地開發新案，依目前鄰近新案推估，單價站上9字頭應毫無懸念。

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當地商圈情況特殊，不少套房出租情況熱，造就出低價購入的投資者，租金投報率都可達到3%左右，而屋齡較新的大樓也能有2.5%的投報率，可說是首購、投資皆宜的生活圈。

不過陳炳辰也提醒，林森商圈的低總投資產品會聚集在不算單純的社區，得在房產投資上有較多經驗者較適宜，至於買在偏高價位者，則得考慮當地屬於台北市容易被市場挑戰的門牌，對於轉手獲利、居住環境，或是招租族群特色都會需要深思熟慮一番。

然而房市走熱，建商全台大獵地，陳炳辰分析，台北市可開發素地少，多得利用老舊住宅都更，或是購置老宅拆遷後興建新案，因此紛見高價透天交易，除此次交易外，像是去年士林夜市商圈傳出被建商購買的老透天，總價就高達4.4億元，而在萬華康定路上一度被考慮列為古蹟的老透天，也以3.68億賣出；另外如帝寶旁巷弄與鄰近晴光商圈的撫順街亦有坪數僅60坪、40坪的老透天賣價破1.6億元，都因土地位置佳而讓價位水漲船高。

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