打炒房沒補到漏洞 投資客超前部署反賺25％

雖然政府針對公司法人進行現貸，但仍有不少投資客鑽漏洞，資深代書呼籲政府能檢討房地合一稅制。（鮑行健攝）

為抑制房市亂象，政府祭出一系列「打炒房」措施，其中最多人使用的公司法人購置貸款，因為個人房地合一稅非自住是15%~45%，法人則是單一稅率20%，讓不少人成立一人公司購屋。

不過，上有政策，下有對策，其實在政府防堵法人單一稅率20%前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容，因為設置公司法人作業成本還是偏高，乾脆直接在土地增值稅裡下手。

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為了避免重複課稅，房地合一稅在課徵土地增值稅後，可以從房屋土地交易所得額中，再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額，因為土地增值稅稅率是20%、30%、40%，房地合一稅非自住是45%、35%、20%、15%，如果高報土地移轉現值，只要繳納20%的土地增值稅，卻可以避免第一年45%的房地合一稅，賣方現賺25%，且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」，免受土地增值稅的課徵。

新北地政士公會就分享一個案例，一名投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝璜、未滿1年，出售後現賺110萬元，如果以必要費用5%計算，800萬元-690萬元-(800萬元*5%)=70萬元(所得額)，房地合一稅則為70萬元*45%=31.5萬元。

假設賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額，課徵土地增值稅，就會變成70萬*20%=14萬元，馬上現省31.5萬元-14萬元=17.5萬元整，20%的稅率和現在公司法人購置住宅稅率相同，還不需設立公司，短期移轉也不用再繳土增稅，公會表示，在打房的同時，投資客們已經超前部署完成，房地合一稅也該補破網檢討一下了。

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