北台灣新案1房比例急降 專家點出這原因

北台灣新建案仍以2、3房為主流，大台北地區的套房和1房佔比銳減。

住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市也有約7成左右，不過1房比例急降，專家分析，過去15～20坪常會規劃大套房或1房，但現在卻常被硬擠成2房，尤其是大台北建案最為盛行。

住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。

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雙北市今年2房型占比同步激增，台北市由去年的29.4％升至35.1％，增加6.1個百分點；新北市則由去年的37.5％升至43.8％，增加6.3個百分點。有趣的是，雙北市今年1房型占比下滑，其中台北市減少5.7個百分點至13.1％，新北市則減少3.6個百分點至4.8％。
這種「假2房、真1房」的迷你房型總價與大套房差不多，卻多出一間房間，迷你房型對於無力負擔正常2房的購屋族來說，是個退而求其次的選擇，對於包租公而言出租投報率高，讓大台北地區出現2房型比例上升而1房型下降的特殊現象。
北台灣各縣市中，又以新北市2、3房占比達87％最高，其次是桃園市約84％，由於新北與桃園本身的首購、首換族群買盤出來，再加上「脫北者」暴增，為了同時兼顧本地與外來客等兩股買盤，20坪～50坪房型成為最大公約數，尤其是新興重劃區的建案幾乎都是這類房型。
至於新竹因收入高、房價親民，歷年主流房型都以3房型為主，今年也不例外，且3房型占比更一舉上升至約58％，3房比例是北北桃竹中最高的地方。
何世昌指出，雖然今年房市買氣回升，房價也同步上漲，但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同，過去房市大多頭時期，4房型占比達25％以上很常見，然而，今年4房型比例並未大幅增加，且占比均低於二成，顯示房市確實未全面回溫，資金高度集中於中、小坪數市場，大坪數、高總價市場依然挑戰重重，致使建商不願放膽把坪數作大。

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