【台北】板橋新埔生活圈 擁雙捷運 機能完備

環狀線新埔民生站今年開通，串連新北市各地。

板橋新埔地區商業機能發達，在捷運環狀線通車後，成為雙捷運交會區，聯外交通更加便捷，住宅產品從小套房到4房均有，其中捷運共構宅「新巨蛋」更是板橋區成交單價最高的社區，雖然推案量不若江翠北側重劃區多，但商圈成熟便利，仍是許多在地客購屋首選。

新埔生活圈內擁有捷運板南線新埔站，以及新開通的環狀線新埔民生站，到新北市各地相當便利，文化路、民生路是板橋主要幹道，商業機能發達，銀行、連鎖商店眾多，新埔站旁有三猿廣場，「新巨蛋」樓下則有全聯、星巴克等，區內也有新埔傳統市場和超市可採買購物，生活機能完整。

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雙捷運串連新北 生活機能便利

交通動線部分，開車可快速上台64線、台65線快速道路，上大漢橋可往新莊並接至中山高，公車則可在文化路、民生路搭乘，班次路線密集，而在環狀線通車後，串連新莊、中和、新店等地，成為新北交通樞紐。

捷運站旁有三猿廣場，有多家連鎖商店。捷運共構宅「新巨蛋」指名度高，成交單價高居板橋區之冠。

由於生活機能便利，又位處新北第一環，新埔的交易量維持穩定，而根據過去1年的實價登錄資料，板橋單價最高的前10名社區，全部由捷運新埔站共構宅「新巨蛋」囊括，每坪約在65～79萬元間，每月租金在2萬3左右，因為投報率不錯，也吸引包租公目光。

指標成屋案登場 2～3房吸首購

由於生活圈可用建地不多，推案量不若重劃區大，近期指標新案有新成屋「新板艾麗」，該案位在漢生西路，鄰近6千坪的四維公園、國中小學區，基地面積1122坪，規劃兩棟20、23層建築，產品為20～36坪，社區休閒公設豐富，室內坪效大、無暗房，每坪開價58萬起。

新成屋還有「幸大輝皇」，基地位在漢生西路、新海路口，步行10分鐘可到新板特區商圈，周邊學區及各項機能完整，產品規劃43～60坪3、4房，每坪開價56～59萬元。

品牌建商潤泰建設，也在此推出「潤泰鼎峯」，距離捷運新埔站約400公尺，面6千坪公園綠帶，訴求鄰近新板特區和潤泰建築工法，提供保固20年，產品規劃26～61坪，目前剩3、4房產品，每坪開價64～76萬元，預計2022年完工。

信義房屋新埔民生店業務主任謝宗翰表示，新埔生活圈發展較早，各項機能完備，文化路、民生路商家林立，裕民街晚上有夜市，還有四維公園、雕塑公園，與新板特區僅差一個捷運站，同時享有新板特區百貨、行政機能。

民生路有台64線經過，開車可通往各區。

中古大樓選擇多 總價1500萬買2房

區內中古屋價格部分，謝定翰表示，此區大多是中古大樓或公寓，新房子較少，20年左右的大樓每坪55～60萬，大多是3、4房格局，10年內大樓每坪在60～70萬元，套房產品單價會較高，而公寓則視距離捷運遠近而定，鄰近捷運站每坪35～40萬，距離捷運站較遠的每坪則在30～35萬。

最知名的社區就是捷運共構宅「新巨蛋」，大多是套房產品，每坪行情在75萬元以上，其他指標社區還有「昇陽文化廳」、「民生捷作」、「春池宇宙光」等，每坪行情在55～60萬，除了在地區域客外，也有不少外地客喜歡新埔便利環境，或是看完江翠重劃區後，想要機能更好的區塊，就會選擇來此購屋。

專家意見

信義房屋新埔民生店業務主任 謝宗翰

新埔站在環狀線開通後，成為雙捷運生活圈，到新北各地不論開車或搭捷運都很便利，且既有的生活機能完備，相當適合自住客群，此區2房總價在1500萬元左右，3房則在2千萬元，大部分購屋族都以2、3房為主，較推薦光武街一帶房子，位處主幹道第二排，環境較為寧靜，同時又享有便利機能，可多方參考比較。

小提醒

民生路沿線有捷運環狀線和台64線等高架橋貫穿，面民生路的房子有噪音、落塵問題，有風水顧忌的人也要避開；此外，區內主幹道尖峰時間容易塞車，開車通勤族要考量通勤時間，區內住商混雜，部分住宅周邊小環境商業活動較多。

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