不動產投資信心指數公布 中南部信心爆棚

CCIM台灣不動產投資協會發布今年第四季商業不動產投資信心指數(ICI)調查，總平均指數為113.28點。(圖/記者張瀞勻攝)

CCIM台灣不動產投資協會發布今年第四季商業不動產投資信心指數(ICI)調查，總平均指數為113.28點，本季調查結果與前一季相較微幅上升0.67點。本次調查中，旅館、店面和總體經濟環境指標上升，辦公室和土地開發指標下降。指數以辦公室、土地開發和總體經濟環境偏向樂觀，旅館和店面偏向保守。信心最高的指標為「土地開發」，在全台三大都會區方面，中南部地區名列第一。專家指出，台南市台積電的大舉建廠，連帶讓台南市鄰近南科的住宅推案與土地交易熱鬧滾滾。

CCIM 台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，台資及外資來台投資的資金將帶動後續的產業發展，由指數中的總經指標呈現樂觀及持續上揚的趨勢即可看出，待這些資金投入直接生產及辦公與商務發展後，將是支撐台灣商用不動產市場的基本能量。

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根據CCIM第四季調查，旅館、店面和總體經濟環境指標上升，辦公室和土地開發指標下降，指數以辦公室、土地開發和總體經濟環境偏向樂觀，旅館和店面偏向保守，信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為140.85點，相較前一季下降5.68；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為126.23點，相較前一季下降2.94點；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查為116.91點，相較前一季調查結果上升8.84點，為五項指標中上升幅度最大；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為69.12點，相較上一季上升2.45點。

另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布，「旅館」投資信心在調查中為75.74點，相較前一季上升2.3點。

而第四季全台三大都會指數雖皆下降，但土地開發信心均超過持平，其中南部地區名列第一，信心指數為150.00點，相對前一季調查結果下降4.17點，其次為中部地區，信心指數為143.14點，相對前一季調查結果下降0.61點，北部地區信心指數則為129.41點，較前一季調查結果下降12.26點。

政治大學地政系林左裕教授指出，前2季因新冠肺炎下的寬鬆貨幣政策及台商與外資資金湧入投資而使各項指標大幅上揚，投資氛圍自疫情的恐慌急遽逆轉為樂觀，也拉高了土地及商辦等產品之價格，而在投報率及購買力之支撐力道尚未達標之情況下，本季的指數傾向樂觀穩定。

其中土地因終端產品在前2季的漲幅，而導致續漲的抗性，因此微幅下跌，但仍呈樂觀，而店面則因受近年來的網路購物的影響，加上肺炎疫情下外出人潮減少的衝擊，致使店面在本次調查之信心指數居末，呈現保守的局面。

瑞普萊坊投資暨零售物業代理部資深總監李誠慶觀察本季指數總體仍向上攀升，其中僅土地開發指標較上一季下修6.53%；其主要因素在於開發商、產業需求的大舉購地布局已在前三季發生，且12月8日起央行宣布「房市信用管制」，其效應除了直接反應以貸款成數限制炒房投資客之外，也以「購地貸款6.5成、保留一成動工款、需檢附具體興建計畫」來抑制開發商購地、囤地的熱潮。

信義全球資產管理公司歐人彰副總經理表示，信心指數在接連2季大幅反彈後，中央銀行對住宅及都市土地貸款成數限制，推斷是反映本季漲幅趨緩主要因素，除了對於小型房地產開發商、投資人影響較顯著外，多數商業不動產實質影響頗低，展望2021年，在公共工程、台商返台投資擴充產能加上建案開工下，營建成本明顯看漲;低利率加上實質經濟與股市成長，房地產市場持續熱絡仍然是主流觀點，投資人可擇優評估。

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊CCIM則認為，過去一年土地開發在銀行資金支持下蓬勃發展，許多大型建商財團也勇於投標土地，政府土地標案屢創新高，特別是台南市台積電的大舉建廠，連帶讓台南市鄰近南科的住宅推案與土地交易熱鬧滾滾，但隨著央行甫發佈的信用管制，在建商囤地與餘屋貸款上多加限制，加上目前營建物價與人力成本節節高升，重劃區素地的土地開發應該會有所收斂，連帶使ICI土地開發指標也下修，但是由於雙北市有危老重建與都市更新的強烈政策支撐，回歸兼具土地開發結合商辦或廠辦改建需求的老舊建物更新案，是新的一年值得關注的投資標的。

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