工業地產發燒 統計揭露新興產業聚落

台積電為帶動這波工業地產之引擎，且帶動上下游供應鏈轉移至中南部設廠。(資料照)

第一太平戴維斯22日發佈2020年全年商用不動產統計，2020年全年大型商用不動產達到1,293億元，雖比去年小幅下滑13%，但仍是近10年來第三高紀錄，其中工業地產躍升回今年主力，而土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2,830億元，年增率11%，創下歷史交易新高。

根據統計今年商用地產中前三大交易類型分別為廠房543億元、飯店295億元以及廠辦214億元。隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰，台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升為2020年交易主力，金額達到543億元，占比42%，比去年增加近7成。

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第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，今年科技業在工業地產投入310億元，以單價較其他產品親民的工業地產而言，成交金額相當可觀，代表自用需求強烈，此外，另一匹黑馬為壽險業，大手筆挹注了380億元，一改過往幾年的低調作風，主因國外疫情嚴峻，因此將目光放回台灣投資。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，台積電為帶動這波工業地產之引擎，且帶動上下游供應鏈轉移至中南部設廠，不僅讓人口願意停駐在中南部，也營造新一波就業環境、擴大徵才機會，從工業地產統計數據可發現，像是高雄的和發工業區、屏東的屏南工業區以及中壢工業區、龜山工業區今年交易總金額就超過120億元，也趁勢藉形塑新的產業聚落。

有別於商用不動市場對於疫情發展敏感，在今年上下半年買氣有明顯落差，近7成5的交易集中在下半年疫情穩定後，土地市場交易則相對不受疫情影響，建商仍是土地市場最大宗買方，購地金額達到1,691億元，但若進一步觀察，建商今年度購地金額比去年度減少約17%。

丁玟甄表示，今年土地交易動能沒有去年高，主要在於去年市場回溫，建商大手筆補庫存，但近期央行頒發選擇性貸款限制，且目前面臨缺工、料漲壓力，使得營建成本至少上漲2成，獲利空間縮小了，未來建商購地評估會趨於理性，預估明年會回到交易常態。

另外，壽險業今年加碼投入742億元，有6成買地上權土地，包含：世貿三館、國泰營區、大南港案，丁玟甄表示，過去壽險業以收益型不動產為主，但近年可投資標的有限，加上利率低、租金投報率也低，因此投入開發型不動產，投報率反而可達到5%以上。

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