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新光人壽92.8億標下中華開發大樓 仲量聯行:市場開花並蒂

2021/01/12 17:50文/記者張瀞勻

仲量聯行公布最新季報指出,去年第4季辦公租賃市場,市場供給持續緊縮,但信義區卻罕見地釋出近3,300坪的面積釋出量體。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行董事總經理趙正義12日公布2020年第四季商用不動產市場季報中指出,今年商用市場「開花並蒂」,各產業合作機會大增,像是台積電進駐台南,帶來上下游產業鏈,造成住宅需求,另外,近期也有科技大廠與建商合作,預期企業與企業間的合作將會越來越多,未來不動產市場部分,預估 2021 年將會持續維持如今年的熱度,全年不動產投資額將能超過1,000 億元,土地交易總額可望站上2000億元大關。

仲量聯行公布最新季報指出,去年第4季辦公租賃市場,市場供給持續緊縮,但信義區卻罕見地釋出近 3,300 坪的面積釋出量體,仲量聯行副總經理劉建宇指出,主因並非辦公需求減少,而是因為部分壽險業房東看見目前市場熱況,將部分自用單位轉作出租,導致整體 A 辦市場總淨去化量則來到-3,730 坪,季空置率小幅成長0.1%,來到 2.16%。租金方面,供給持續緊縮下,租金走勢小幅攀升,信義、敦南、非核心區租金季成長分別達 0.3%、1.0%、0.9%;整體租金季成長 0.6%,來到單月每坪新台幣 2,827元,繼續突破20年來新高。

展望商辦市場,在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,明年辦公市場仍會偏向房東市場,劉建宇表示,特別是可以看到新供給多為自用辦公室或是都已預租完畢,租戶多數僅能續租,而因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入新需求,未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢,空置率將會維持在低點,下探至3%以下,預估租金將會成長2~3%;成交將會聚焦於預租2022年的新供給以及有較多釋出的郊區,如2024年將會釋出近8.4萬坪的南港、抑或是較有彈性的共享空間。

至於商用不動產市場依舊延續著上一季的熱度,在數筆工業地產及購物中心交易下持續成長,第4季投資金額總計來到新台幣 416 億元,2020 全年總投資金額則持續突破歷史新高,達 1,495 億元,較去年同期成長近 56%,主因在於台灣的經濟逆勢成長,土地和不動產市場更是一舉突破歷史新高。

而2020全年主要投資標的以工業地產為主,佔全年大型不動產投資額的 56%,投資額達 837 億元;其次則為旅館交易,佔約 21%,辦公室與零售地產則分別佔約 16%和 6%,主要投資方來自積極擴廠自用的科技及製造業,佔約33%,特別是半導體產業,以台積電來說全年投資即超過 100 億元;其次則為在低利率環境下亦積極尋找穩定資產的金融保險業,達32%。

其中工業地產交易突破歷史新高,較去年同期成長 48%,來到 1,178 億元,又以既有廠房為最主要交易標的,佔工業地產投資額的54%,廠房交易多集中於桃園及台南,投資額分別為 222 億元及 142 億元。工業土地部分,年投資額則來到226億元,區位上多集中於桃園及新北。

土地投資市場部分,在數筆住宅地及工業地完成交易下持續維持熱度,全年度土地市場則在建商積極獵地開發及多筆公部門地上權及土地標售案順利脫標下,突破歷史新高,累計土地投資額共計達2,875億元。建商投資區域則多集中於台中和新北的大型重劃區,此外台南受惠於台積電宣布加碼擴廠,建商大規模獵地開發下,是除台北外,近3年土地投資額成長最高的城市。

政府重大標案方面,仲量聯行也預估,今年 2021 政府標案投資招商金額將能突破 1,900 億。公辦都更、捷運聯開及 BOT 和地上權案分別有近 830 億、578億及 503 億的投資額。在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案,未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。

然而12日市場也傳出捷報,中華開發委託戴德梁行標售位於南京東路五段之大樓,土地面積約755.65坪,全面積約7,978.86坪,全案由新光人壽標下,得標金額高達92億8880萬元,以土地單價而言,單價達1,229萬元,,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,此得標金額符合市場交易水準,且兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性。

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