鄉下更好賺！虎尾科大旁隔20間套房 爽賺8％報酬率

虎尾科大因宿舍床位少，讓周邊學生套房相當搶手，平均租金報酬率都有4～6％，最高達8％。（全國不動產提供）

不少人喜歡在大學周邊投資套房當包租公，不過近年少子化嚴重，加上房價上揚，投報率已不如以往，不過在雲林縣虎尾鎮的虎尾科技大學因學生多、宿舍少，周邊套房收租竟有8％之高，傲視全台大學。

根據實價登錄資料，鄰近虎尾科大的立新街，在去年10月出現2筆23年帶租約中古透天交易，以總價1800萬元售出，並列2020年虎尾不動產交易總價排行第8名，獲利各約300、400萬元。全國不動產總經理藍怡婷分析，其中一筆為2015年8月以1400萬元進場，當時購入時就已隔間為18間套房，去年10月售出時則隔成19間套房。

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另一筆為2016年6月以1500萬元進場，當時購入時隔成15間套房，去年10月售出時已整修為20間套房，推斷兩透天在前屋主進場投資並重新整修後擁有更佳的租金投報率，讓買家直接當現成房東，爽收19~20間套房租金。

全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示，虎尾科技大學流動人口有上萬人，但宿舍床位規劃不足，且校方宿舍仍在重建中，因此租屋市場向來僧多粥少，造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈，平均租金投報率4~6%，市場上幾乎沒有低於4%的物件，完全打趴北台灣房東市場。

洪喬暐指出，區內出租物件幾乎都是整修透天格局做為學生套房，每間月租金最低3000～8000元不等，平均月租金行情在4500~5000元。觀察此次實價登錄上這兩筆虎尾立新街透天交易，1樓可規劃店面，樓上隔成多間套房收，以19、20間學生套房推估，每月收租可逾10萬元，若加上店面租金，至少每月達12~13萬元，即便新買方以總價1800萬元買下，投資報酬率仍有8%。

虎尾之於雲林，如同員林之於彰化，是當地的經濟重鎮，洪喬暐說，虎尾5年內新透天總價800~1000萬元，新大樓每坪17~18萬元，新推建案甚至站上2字頭；至於中古透天則約在600~800萬元，可改建為8~10間學生套房，租金收益相當高，預計今年仍可持續此熱度表現。

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