利率低進場當包租公 最賺大學城出列

全台學生人數最多且租金最高的是臺灣大學，本身就是機能發達的商圈，支撐其租金和租客穩定。

定存利率不到1％，不少人將資金投入房市，想當包租公穩收租，大學城是個不錯選擇，本期《地產天下》統計全台學生人數前10名的大學，其周邊租金行情和房價，平均租金報酬率都有2∼5％之多，也因南北房價差距，南部大學的收租效益更高。

想當大學包租公，觀察學生人數是否夠多，能否帶來穩定租屋需求，是選擇大學周邊投資置產的重點關鍵。根據屋比房屋統計今年全台大專院校在校學生人數前10多校園周邊住宅待租和待售資料，目前學生人數最多且租金最高的就是全台第一志願「臺灣大學」。

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臺大人數、租金雙居冠 高科大報酬率達5％

位在大安區的臺灣大學，學生人數高居首位，因地段屬台北市精華區，每坪行情高達99.1萬，月租金每坪則在1581元也是最高，租金報酬率約2％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺灣大學科系繁多，且許多科系是大學的第一志願，學生眾多，其位置位於台北市大安區，是北市的精華地段，四面臨新生南路、基隆路、羅斯福路以及基隆高架、建國高架，且有捷運公館站並緊鄰公館商圈，交通便利、機能佳，故此區無論租金甚至房價都較高。

人數排名第2多的則是高雄科技大學，周邊待售住宅每坪僅要1字頭、18.5萬，每坪月租金762元也相當便宜，租金報酬率高達5％，相當不錯。高雄科技大學校區眾多，此次以學生人數最多的三民建工校區為主，區內有好市多和家樂福賣場，生活圈鄰近裕誠、明誠商圈和漢神巨蛋百貨，是北高雄精華地段，可說是相當不錯的投資置產區域。

高雄科技大學校區遼闊、學生人數多，周邊租金報酬率更高達5％之多。（本報資料照）

學生人數第3多則又回到台北的輔仁大學，周邊住宅行情每坪約38.2萬，每坪租金1093元，租金報酬率有3％，也比定存利率好。輔仁大學屬下新莊地區，鄰近捷運丹鳳站、好市多新莊店，和上新莊相比，房價相對平實，且生活機能發展成熟，不少上班族也會選擇此區租屋。

南北房價差距大 南部大學報酬率更好

根據統計數據也發現，此次上榜學生人數前10多的大學中，包含高雄科大、成功大學、南臺科大、正修科大等4所南部大學，雖然房價和租金價格不比北部大學高，但租金報酬率卻表現更好，平均都有5％以上，遠超過定存利率。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，從主計處統計資料可發現，全台住宅租金指數到今年7月底止，已連113個月未下跌，顯示目前國內租屋市場確實相當蓬勃發展，而且，從今年10所學生人數最多的大學周邊租金投報率都還有2%~5%不等來說，即便面對少子化，只要挑對大學，買房收租其實仍有一定的投資效益。

陳傑鳴說，今年國內儲蓄險商品相繼停賣，以及郵局一年期定存利率又僅有0.81%的情況下，保守投資人將資金放定存幾乎無利可圖，在目前全台住宅租金仍漲不停情況下，買屋收租，確實是不錯的選擇。

淡江大學周邊相當便利，房價也屬北部大學相對便宜的區塊，入手門檻低。
輔仁大學學生人數排名前茅。周邊租金報酬率也有3％之多。

了解學生需求偏好 注意供給過剩

郎美囡建議，當大學城的包租公、包租婆首要注意該大學的入學率及學生人數，畢竟社會少子化越來越嚴重，許多學校面臨招生不足的困境，再者，進場前先市調周邊租金水平、大宗房型，確認區域學生偏好的居住類型及可負擔租金，例如分租套房、雅房、整層公寓分租等等，並注意寒暑假等淡旺季、以及學生找房的時間週期，整理出方便管理的出租模式

陳傑鳴提醒，由於少子化影響逐漸擴大，現在很多大學周邊租屋市場有供給過剩的問題，建議投資人先做好功課並實地走訪，了解當地租屋市場的供需狀況，從學生人數、校外租屋人數等作觀察，並搭配網路待租量作比較，避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的窘境。

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