【台北】景安站 雙捷生活圈 機能完備

捷運景安站為雙捷交會站，可轉乘至新店、板橋。

去年環狀線通車後，捷運景安站成為雙捷運交會站，區內生活機能完備，住宅產品從小套房到大坪數都有，近年更因都更改建熱絡，新建案增多，新案每坪開價在6字頭，吸引不少周邊區域客購屋，在環狀線通車後。買氣和交易都持續上揚。

捷運景安站生活圈範圍不大，範圍北從安和路開始，南至南山路、東邊到安平路，西側則到圓通路一帶，距離前後站永安市場和南勢角站生活圈不遠，共享區域機能。區內商業機能發達，捷運站周邊各式連鎖商店都有，採買可到和平街傳統市場、全聯等，相當便利。

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商業機能發達 公園學區完整

交通部分，除了捷運站外，開車可經北二高或台64線通往各區，而從中永和連結至台北市區共有5座橋樑，到台北市中心相當方便，而公車多在景平路或中正路搭乘，班次路線眾多，公車路線相當發達。生活圈內有錦和運動公園、中和運動中心可休閒運動，醫療則有雙和醫院，國中小學區均步行可達，加上房價相對北市親民，吸引不少年輕家庭移居。

錦和運動公園範圍遼闊，提供居民休閒運動空間。公車班次眾多，可通往大台北各區。
由於生活圈發展較早，可用素地有限，近年新案多靠都更改建方式推出，基地規模都不大，目前銷售中建案有「忻揚馥群」，基地位在南山路，規劃地上15層、25和40坪產品，距離捷運景安站僅3分鐘，訴求免震系統，採用17個普利司通LRB鉛心積層橡膠隔震墊，並搭配6個瑞士Mageba阻尼器，隔震+制震雙系統，每坪開價55∼62萬元。

新案靠都更危老 房價站穩6字頭

新成屋有位在中正路巷內的「麟居」，規劃24、38坪2和3房，目前銷售近尾聲，訴求戶戶樓高3米6、低總價，每坪開價52∼56萬。而在景平路的「?捷一品」，則規劃22、24和28坪，由久泰機構推出，崗石建築外觀，鄰近捷運站，每坪開價58∼59萬元。而在南山路81巷，還有「蒲陽南山」即將推出，規劃22∼37坪純兩房，每坪均價約在58.8萬。

信義房屋中和景安店專案經理郭嘉倫表示，景安站生活機能成熟，有傳統市場、超市、家樂福便利購和景平路大潤發可採買，商業機能發達，在環狀線通車後，成為雙捷運交會站，轉運功能更加強大，在房價部分，價格比前一站的永安市場站周邊便宜，雖然比南勢角站貴，但居住環境較好，因此整體交易狀況不錯。

區內有中和運動中心，休閒場域豐富。

區內的南華路是中和第一條示範道路，路寬約14米，街道筆直寬敞，沿線綠樹成蔭，住宅社區屋齡也較新，郭嘉倫表示，南華路的中古大樓每坪約50∼58萬，知名的社區有「弘韋雙禧園」、「台北NEWS」、「四季花鄉」等，較新的有「?暘和」，位在景平路、南華路口，是危老都更案，規劃25∼37坪2∼3房，樓高22樓，每坪行情在58∼62萬。

南華路環境優 2∼3房為主力

捷運站也有共構宅「美麗景安」，以套房產品為主，每坪行情在55∼60萬，捷運站旁的指標案「冠德大境」，擁有難得的雙千坪基地，規劃兩棟25、28層摩天大樓，坪數為42∼60坪，休閒公設豐富，每坪行情落在60∼63萬。
中正路的「日光大道」、「歐洲愛樂」，指名度也不錯，每坪價格45∼50萬。郭嘉倫表示，此區以兩房較為搶手，若預算不足，也有公寓可選擇，每坪行情35∼40萬，而「台貿七村」則是國宅型產品，每坪約45萬，但釋出不多。

專家意見
信義房屋中和景安店專案經理 郭嘉倫

景安站生活圈生活機能佳，較多購屋族選擇兩房電梯產品，總價在1200∼1400萬，3房總價在1800∼2000萬，在環狀線通車後，因比價關係，新店的客人增加不少，整體成交量和價格都成長至少1成，較推薦區內南華路沿線的社區，環境較好，若預算不足，可往中興街、復興路一帶找起，通常距離捷運站越遠，價格會越便宜。

小提醒

區內有台64線和環狀線高架，中正路、景平路中低樓層都有面對高架橋的問題，若擔心軌道噪音、粉塵或風水問題，建議挑選巷弄內或高樓層產品。中永和地區部分巷弄較狹小，停車不便，建議有開車的購屋族要購買車位。

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